Descrizione
Diritto di piena proprietà su abitazione sita all’interno della zona industriale di Corchiano in Loc. Pantalone, di complessivi 144,00 mq. sup. utile e 1775,00 mq. di area esterna, pertinenza del fabbricato graffata all’immobile, distinta al NCT come ente urbano e non espressamente pignorato, distinto al NCEU al FG. 27 Part.lla 351, Categoria A/2, classe 4, consistenza 10 vani, rendita catastale euro 852,15. L’immobile, che non risulta sottoposto ad alcun vincolo artistico e storico, e’ stato costruito nel 1989, ed e’ caratterizzato al piano seminterrato, da una struttura portante in cemento armato da una muratura in blocchetti di tufo,mentre il piano terra e’ caratterizzato da una struttura portante in travi in legno, ampie vetrate con infissi sempre in legno e tamponature. Il piano seminterrato occupa una superficie utile di circa 148 mq ed e’ composto da garage, magazzino ed una taverna con presente una scala in legno che collega questo piano al piano terra. L’appartamento allo stato attuale, si sviluppa interamente al piano terra, al quale si accede da un portico posto sul lato nord dell’immobile, la superficie utile totale dell’abitazione e’ di 145.00 mq, ed e’ composto da soggiorno con camino,cucina-pranzo n.3 bagni e n.3 camere da letto. Questa unita’ risulta autorizzata da concessione edilizia in parte con destinazione residenziale come alloggio del custode per circa 65.00 mq ed in parte con destinazione ufficio per circa 80.00 mq, questo parziale cambio di destinazione d’uso da ufficio ad abitazione risulta non autorizzato e non sanabile, pertanto e’ necessario il ripristino dello stato autorizzato. E’ presente un’area esterna di circa 1555 mq utili di cui una parte e’destinata a giardino, molto curato, dove e’ presente anche una piscina di circa mq 65.00 ed una parte e’ asfaltata per l’accesso al garage. Le finiture dell’immobile sono buone ed il tutto si trovi in un buono stato di conservazione. Sono presenti delle difformita’ tra lo stato di fatto, la planimetria catastale e la Concessione Edilizia rilasciata dal Comune ovvero la realizzazione di un apiscina, la chiusura del piano seminterrato, modifica d’uso da ufficio a residenziale di parte del piano terra.Le difformita’ sopra elencate sono sanabili presentando permesso di costruire in sanatoria secondo la normativa del DPR 380/01 ad esclusione del cambio di destinazione d’uso al piano terra per cui e’ necessario ripristinare la destinazione d’uso a quella rilasciata nella concessione edilizia originaria ovvero ad ufficio.Per quanto riguarda il calcolo della sanzione pecuniaria, si applica la Legge Regionale 15 del 11/08/2008 come meglio specificato nell’elaborato peritale. per quanto riguarda le spese tecniche queste ammontano a euro 2500,00 circa per la presentazione del permesso di costruire in Sanatoria e circa euro 700,00 per la presentazione della variazione catastale comprese le spese amministrative di presentazione
Costo da sostenere per sanare le difformita’ euro 33.160,00
Stato detentivo: libera
