Descrizione
LOTTO UNICOIn Comune di Traona (SO), via Case Vecchie n. 12Intera e piena proprietà•Appartamento della superficie commerciale di 92,10 mq, in pessimo stato di conservazione, sviluppato su due piani fuori terra, costituito, a piano primo, da soggiorno-cucina (18,50 mq ca.), bagno (5 mq ca.), soggiorno/camera (15,60 mq ca.) ed a piano secondo, da sottotetto, disimpegno (3 mq ca.), ripostiglio non abitabile adibito a camera (22 mq ca.) e ripostigli. Sul fronte nord, vi è una piccola area esterna di 7 mq ca. Il tutto distinto al locale Catasto Fabbricati a:-Foglio16 mappale 179 subalterno 2 graffato al mappale 180 subalterno 4, categoria A/3, classe U, consistenza 4 vani, rendita 194,19 Euro, piano: 1-2Coerenze: da nord: mappale 176, mappale 181, mappale 184, mappale 178Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Francesca Mezzera, allegata agli atti della procedura.RIFERIMENTI URBANISTICIAi fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato geom. Francesca Mezzera:“PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Si dà atto che presso l'ufficio tecnico non sono stati trovati Certificati di Agibilità e/o dichiarazioni di agibilità. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 84/95, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO ED OPERE INTERNE, presentata il 21/07/1995 con il n. prot. 2551 di protocollo, rilasciata il 21/01/1996 con il n. 84/95 di protocollo. Denuncia inizio attività N. 123/97, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di MANUTENZIONE STRAORDINARIA COPERTURA FABBRICATO, presentata il 12/12/1997 con il n. prot.3680 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a foglio 16 mappale 179 subalterno 2. Richiesta permesso di costruire N. P.E. 90/2011, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO CIVILE ABITAZIONE E REALIZZAZIONE IMPIANTO FOTOVOLTAICO, presentata il 22/08/2011 con il n. prot.3476 di protocollo, rilasciata non ancora rilasciata. Permesso di costruire non rilasciato in quanto pratica mai perfezionata (richiesta da parte del Comune di Autorizzazione ambientale e dichiarazione di consenso del fabbricato in mappa con il N. 181 ai fini della formazione di veduta laterale) non presentati. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera N.12 DEL 03/07/2013, l'immobile ricade in zona tessuto storico consolidato – vecchi nuclei ed edifici di valore storico e ambientale. Norme tecniche di attuazione ed indici: Art. 23 e 25 N.T.A.. Vincolo ambientale: territori contermini fiumin – fattibilità geologica classe 3. PGT - piano di governo del territorio adottato, in forza di delibera N.14 del 14/07/2017 vigente in salvaguardia, l'immobile ricade in zona T.S.C. 2 – nuclei di antica formazione. Norme tecniche di attuazione ed indici: ART. 20.1 N.T.A.. vincolo ambientale: territorio. CONFORMITÀ EDILIZIA: Criticità: Bassa. Sono state rilevate le seguenti difformità: Diversa distribuzione spazi interni. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. CONFORMITÀ CATASTALE: Criticità: Bassa. Sono state rilevate le seguenti difformità: Diversa distribuzione spazi interni rispetto alla planimetria presente in banca dati del Catasto Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione catastale con procedura DOCFA. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.”
