Descrizione
Piena proprietà su TERRENO AGRICOLO a CALDAROLA, Contrada Colle snc, della superficie comm. di 129.060,00 mq. e su fabbricato – censito unità collabente – con area di pertinenza, ubicato nel medesimo Comune di Caldarola, Località Borgo Vestignano, distinto e censito al Catasto Fabbricati di Caldarola, Foglio 15, Particella 102, Categoria unità collabenti, senza consistenza e rendita.
Il fondo agricolo è costituito dai seguenti appezzamenti di terreno distinti al Catasto Terreni di Caldarola,
Foglio 15: - P.lla 100/AA (mq. 5.790) - P.lla 100/AB (mq. 13.930) - P.lla 101 (mq. 9.960) - P.lla 102 - P.lla 144 (mq. 44.450) - P.lla 179 (mq. 17.080) - P.lla 180 (mq. 14.840) Foglio 23: - P.lla 75 (mq. 6.610) - P.lla 309 (mq. 16.400). Totale superficie mq. 129.060; Redditi: Dominicale Euro 309,93, Agrario Euro 517,66
Descrizione dettagliata Il fondo rustico in oggetto è composto da vari appezzamenti di terreno. L'accesso al fondo - distinto al Foglio 15 di Caldarola, P.lle 100-101-144-179-180 - è consentito dalla strada comunale Vestignano, che a partire dal "Cimitero" di Caldarola, al di fuori del centro (oggi definita "zona rossa" a causa dei recenti ed ultimi eventi sismici), salendo in direzione "Vestignano Borgo" fiancheggia il medesimo Fosso Vestignano, e quindi tramite un "vecchio ponte" inserito nell'ambito della proprietà in questione, risalente ad epoca remota, ad oggi non del tutto agibile (soprattutto per il transito di mezzi agricoli e quant'altro) in quanto necessita di essere sistemato. L'ubicazione è da ritenersi normale con posizione in prevalenza acclive (certamente positiva ai fini della vista panoramica collinare tipica marchigiana che si può godere e magari meno per la coltivazione) ed in minima parte pianeggiante. La forma del fondo agricolo nel complesso è per lo più normale poichè gli appezzamenti che lo costituiscono sono tutti accorpati costituendo quindi un unico corpo. Quanto all'ampiezza di esso è da ritenersi nella media con una superficie di circa 11 ettari (mq. 106.050). Quanto alla sistemazione di colture arboree nel fondo in prevalenza di qualità seminativo, da informazioni ricevute risulta non coltivato ma sovente ripulito dalla crescita di erbacce spontanee e quant'altro. Una parte di detto fondo è del tipo boschivo con piante per lo più di non recente formazione. Non si conosce la presenza di sistemi irrigui, ma si menziona come sopra detto la presenza del vicino Fosso Vastignano per l'eventuale approvigionamento idrico. L'accesso agli appezzamenti di terreno - distinti al Foglio 23 di Caldarola, P.lle 75-309 - è "intercluso" poichè essi sono inseriti nell'ambito di appezzamenti di terreno di altra proprietà, e nello specifico nel "mezzo" di essi ove si svolge un'attività di agriturismo. L'ubicazione è da ritenersi normale per la posizione, trovandosi immediamente a sud del fondo suddetto sopra descritto distinto al foglio 15 di Caldarola, per stessa motivazione. La forma nel complesso è da ritenersi normale poichè gli unici due appezzamenti sono accorpati costituendo quindi un unico corpo.
Quanto all'ampiezza di esso è da ritenersi piccola con una superficie di circa poco più di due ettari (mq. 23.010).
Per quanto riguarda la presenza di sistemi irrigui, il Ctu riferisce la stessa della presenza del vicino Fosso Vastignano per l'eventuale approvigionamento idrico.
Descrizione del bene immobiliare: Il CTU ha potuto accertare che il fabbricato è praticamente un “rudere” in pessime condizioni manutentive e statiche e per di più circondato da tempo remoto da vegetazione incolta, che non è accessibile per motivi di sicurezza tanto è vero che è stato transennato per vietarne l’accesso. Il bene è privo di terreno agricolo abbinato anche se dotato di esigua area di pertinenza ed ha l’“accesso intercluso”, dovendosi accedere ad esso tramite altra proprietà, oltre a quelle suddette.
