Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di unità condominiale a destinazione mista residenziale/uffici in Nardò alla Via Roma n. 14/H posta al piano terzo. Composta da un unico ambiente allo stato rustico (in corso di costruzione), sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 267. Per la sua distribuzione interna, secondo la quale si prevede la realizzazione di n. 4 uffici ed una civile abitazione, si deve fare riferimento all’ultimo titolo edilizio autorizzativo (PdC n. 82/11 del 10/03/11). Nel N.C.E.U. Fgl. 101 p.lla 212 sub 11, cat. in corso di costruzione. L’immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato in data 26/07/16 e che prevede una durata di 9 anni + 9 a partire dal 18/07/16 (il canone d’affitto interessa anche altre unità immobiliari estranee alla procedura). Si fa presente che a seguito di variazione catastale del 27/11/16 (riferita a “frazionamento” autorizzato dal Tribunale di Lecce con sentenza del 22/05/13 – dichiarazione di scioglimento della comunione – e successiva ordinanza di attribuzione quote del 31/05/16) sono stati generati nuovi subalterni, ma nello stesso tempo sono stati commessi errori materiali nella soppressione dei rispettivi subalterni già esistenti. Più precisamente, nella generazione dei sub 11 e 12 (piano terzo) e 18 (piano secondo), sono state invertite le indicazioni circa la soppressione dei subalterni 3 e 4 considerato che la costituzione del sub 18 (piano secondo) si sarebbe dovuta legare alla soppressione del sub 3 (e non al sub 4 – come risulta dalle visure catastali), la costituzione dei sub 11 e 12 (piano terzo) si sarebbe dovuta legare alla soppressione del sub 4 (e non al sub 3 – come risulta dalle visure catastali). Tutto ciò dimostra anche l’errata descrizione riportata nella “certificazione notarile”. E’ doveroso evidenziare che l’attuale situazione catastale risulta comunque coerente con il frazionamento autorizzato dal Tribunale di Lecce con sentenza del 22/05/13 e successiva ordinanza di attribuzione di quote del 31/05/16. Di conseguenza risulta anche coerente con il pignoramento immobiliare, con la precisazione che gli immobili pignorati (sub 1 e sub 4) devono essere attualmente identificati come sub 9 e sub 10 (derivati dalla soppressione del sub 1) e sub 11 e sub 12 (derivati dalla soppressione del sub 4). Pratiche edilizie: Licenza di costruzione n. 4328 del 09/05/68; Certificato di Agibilità n. 44/05 del 24/05/05, per il solo piano primo; Certificato di Agibilità n. 38/05 del 28/04/05, per il solo piano secondo; Concessione Edilizia in Sanatoria n. 2250 del 08/01/01; Permesso di Costruire n. 667 del 20/12/07; Permesso di Costruire n. 166 del 08/04/10 (prima variante); Permesso di Costruire n. 82 del 10/03/11 (seconda variante); CILA del 22/08/16 (pratica edilizia n. 1042/16); tutte meglio descritte nella relazione di stima. Difformità urbanistico-edilizia: sono presenti difformità, regolarizzabili, meglio descritte nella relazione di stima. Difformità catastali: conforme considerando che ad oggi l’unità immobiliare in esame è ancora allo stato rustico. Esiste la necessità di dover procedere ad un allineamento per continuità storica degli ex sub 3 e 4, attraverso la presentazione di un’istanza di bollo presso l’Agenzia dell’Entrate.
