Descrizione
Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su negozio sito in Roma (RM) Via Assisi 176-178-180, piano T-S1, per una superficie convenzionale di 135 mq. L'unità occupa porzione di piano terra ed interrato di un immobile degli anni '60 a 6 piani fuori terra oltre interrati. La finitura esterna è parte a cortina e parte in intonaco tinteggiato con fasce marcapiano. Il negozio presenta doppia esposizione al piano terra (nord in corrispondenza della vetrina di accesso su Via Assisi, ed ovest la cucina che affaccia sulla rampa carrabile del parcheggio. Al piano interrato la sala affaccia su due bocche di lupo a Nord sulla Via Assisi ed i servizi hanno vani sulla chiostrina interna. E' presente un impianto di riscaldamento autonomo che non funziona, ed il condizionamento tramite unità split al piano terra è nel salone, con ventole a soffitto. Il boiler dell’acqua calda è in cucina al piano terra. Al piano interrato non vi è climatizzazione, mentre in cucina vi sono tutti gli impianti necessari alla preparazione degli alimenti. Gli impianti (idro-sanitario, elettrico) sono in normale stato d'uso. Non sono state fornite certificazioni. L'immobile è stato edificato in forza di: 1. Concessione edilizia 1608 del 07/07/61 (progetto 17941 del 27/04/1960); Concessione a sanatoria n.39410 del 30/06/97 per modifiche al piano interrato; Concessione a sanatoria n.39412 del 30/06/97 per modifiche al piano interrato. L'unità corrisponde sostanzialmente a quanto riportato sull'elaborato grafico allegato all'ultima autorizzazione, per la quale è stata rilasciata licenza di Agibilità n.428 del 27/03/1964. Non sono presenti dichiarazioni di conformità degli impianti. APE non disponibile. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 931, Part. 218, Sub. 1, Zc. 3, Categoria C1 confina, a corpo con riferimento alla scheda catastale ed allo stato di fatto, a partire da nord in senso orario, con: dapprima stacco su Via Assisi, poi stacco su vano scale condominiale, quindi stacco sul cortile condominiale, poi altra unità immobiliare, poi altro stacco sulla rampa carrabile dello stesso cortile condominiale, infine, e per chiudere, di nuovo stacco su Via Assisi. Occupato da terzi con titolo opponibile, ossia con un contratto di locazione registrato in data 20/02/1992, presso l’Ufficio territoriale cod.E52, in data anteriore al pignoramento, con scadenza al 31 gennaio 2028 e per il quale il conduttore versa attualmente il canone di locazione nella misura di Euro 2.091,93 e sarà cura dell’aggiudicatario intraprendere eventuali azioni giudiziarie per l’aggiornamento del canone, ai sensi dell’art. 5 del contratto di locazione, nella misura del 75% della variazione degli indici I.S.T.A.T.. Il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
