Descrizione
Diritti di piena proprietà pari ad 1/1 su NEGOZIO, della superficie coperta di mq. 104 circa, compreso in un piú ampio fabbricato condominiale che è ubicato in zona semi-centrale di CIVITANOVA MARCHE (MC) in Via Sabotino n° 20, in prossimità dello Stadio Polisportivo Comunale.L’edificio ha in pianta forma articolata e si eleva per 8 piani fuori terra.E’ stato edificato circa 48 anni orsono con strutture portanti verticali ed orizzontali in cemento armato; solai in latero-cemento; copertura del tipo piana; tamponature perimetrali con doppia parete di laterizi rifinita esternamente con mattoncini a facciavista.Al piano terra sono posti garages e negozi; al piano denominato mezzanino attività commerciali e uffici; ai piani secondo, terzo, quarto, quinto, sesto ed attico appartamenti di civile abitazione.I vari piani sono collegati e disimpegnati verticalmente da una scala a tre rampe.Il negozio in esame, particella 400 SUB 2, è posto al piano terra ed ha una sola parete libera che prospetta su via Sabotino, dove sono ubicati gli accessi.La superfície coperta complessiva di mq. 102 circa, l'altezza interna di m. 4,20 ed è suddivisa in diversi ambienti mediante divisori realizzati con muratura di laterizi e cartongesso.I vari ambienti sono completamente rifiniti con pareti e soffitti intonacati al civile e tinteggiati; pavimenti in ceramica; infissi di porte interne in legno del tipo tamburate ed impiallacciate; infissi di finestra e porta esterna d’ingresso in alluminio; impianti idrico ed elettrico con tubazioni sottotraccia; impianto di riscaldamento risulta non funzionante in quanto la caldaia alimentata a metano risulta rimossa.Il bagno ha le pareti perimetrali rivestite con piastrelle in ceramica fino all'altezza di m. 2,00 e reca installati accessori igienico-sanitari di normale fattura quali vaso, lavabo.Per quanto attiene alle condizioni di manutenzione e conservazione esse sono mediocri poiché denotano chiaramente carenza di manutenzione ed utilizzo. Si precisa che all’interno dell'immobile sono visibili porzioni di soffitto e di pareti con estesi segni d’infiltrazioni idriche localizzate, provenienti dal piano superiore, oltre la rimozione della caldaia.Dagli accertamenti effettuati presso I’Ufficio Urbanistica del Comune di Civitanova Marche è scaturito quanto segue:II fabbricato condominiale denominato “Complesso Stadio — Fabbricato A”, nel quale è compreso l'ufficio, è stato realizzato sulla scorta dei progetti assentiti con:-Nulla-Osta prot. 2821/67 pratica n° 37/1968 del 21/02/1968 “Complesso Stadio — Fabbricato A";-Concessione per l’esecuzione di lavori edili (variante in corso d’opera del progetto consistente nella sopraelevazione “Complesso Stadio — Fabbricato A" pratica n° 637/68 prot. 2821/68.L’autorizzazione di abitabilità-agibilità è stata rilasciata il 30/12/1970.L’area su cui si eleva l’immobile in parola è destinata, per effetto del P.R.G. vigente nel Comune di Civitanova Marche, a: ZONA RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO C.Non sono state inoltrate domande di condono per abusi edilizi ai sensi della L.47/85 e successive modificazioni.
