Descrizione
diritto di piena proprietà su complesso aziendale agricolo composto da terreni e fabbricati posto a circa 4 km a nord dell’abitato di San Gimignano; i terreni risultano estesi per una superficie di Ha 66.46.63. A seguito degli approfondimenti Artea, la ripartizione colturale effettiva utilizzata dal perito per la valutazione, indipendentemente dalla consistenza catastale formale, è la seguente: • ha 27.71.86 di terreni seminativi; ha 00.96.27 di terreni a prato e/o pascolo; ha 15.12.75 di terreni a bosco; ha 05.05.76 di terreni ad uliveto; ha 13.44.13 di terreni a vigneto Chianti/Vernaccia; ha 03.95.26 di terreni a vigneto comune ed ha 00.20.60 di terreni a tare.
Relativamente ai fabbricati si individuano due nuclei aziendali: 1) nucleo produttivo denominato “Podere Tollena II” con cantina di vinificazione, stoccaggio, magazzini, tettoie, abitazione di tipo economico, censiti al Catasto Fabbricati come di seguito: Comune di San Gimignano Foglio 48, P.lla 32 sub 2 e 3 graffato con F. 48 P.lla 133 – Categ D10, R.C. € 2.910,00; Comune di San Gimignano Foglio 48, P.lla 32 sub 4 – Categ A4 cl. 2 Consist. Vani 6,5 - R.C. € 436,41; relativamente a detti cespiti risulta una resede esterno qualificato costituente b.c.n.c individuato con Fg.48 p.lla 32 sub.1; 2) nucleo ricettivo denominato “Podere Tollena I”, con varie unità abitative ad uso locazione turistica censito come di seguito: Comune di San Gimignano Foglio 48, P.lla 136 sub 1 – Categ D2, R.C. € 12.254,00.
Terreni censiti al Catasto Terreni del Comune di San Gimignano al Foglio 48 partt.le 24-25A-25B-25C-28AA-28AB-29-29B-29C-30-30B-30C-31A-31B-33A-33B-33C-33D-33E-34-35A-35AB-36AA-36AB-37-38-61-62-69-70AA-70AB-71-72-73AA-73AB-137-138-141-Foglio 58 part.le 45AA-45AB-46AA--46AB-47AA-47AB-48-49--50AA-50AB-32-33A-33B-33C-33D-35A-35B-36-37AA-37AB-38--53A-53B-56A-56B-67A-67B-68-69-70-73AA-73AB-100-102AA-102AB.Conformità Catastale: Il centro aziendale ricettivo (Pod. Tollena - F. 48 P.lla 136 sub. 1) è classificato catastalmente nella categoria ricettiva D2 (Alberghi e Pensioni) con annotazione dei requisiti di ruralità. Il centro aziendale produttivo (Pod. Tollena II - Foglio 48 P.lla 32 sub 2+3 e F. 58 P.lla 133 – Cantina di vinificazione e stoccaggio, con magazzini e tettoie) è classificato catastalmente nella categoria D10 (Fabbricati Rurali Strumentali). Entrambe le relative planimetrie catastali risultano sostanzialmente allo stato di fatto o comunque senza difformità.Conformità Urbanistica. Sia il centro aziendale produttivo che il centro aziendale recettivo sono stati oggetto di svariate pratiche edilizie con inizio dagli anni ‘90 . Tutti gli immobili dei due complessi risultano RURALI dal punto di vista urbanistico .Il complesso ricettivo “Tollena” appare conforme agli elaborati progettuali di riferimento, con le numerose varianti alle pratiche edilizie. Sono presenti l’abitabilità/agibilità, le certificazioni degli impianti, la documentazione relativa al Certificato Prevenzione Incendi, e quella relativa al sistema di depurazione reflui (pur non essendo stata reperita la formale autorizzazione allo scarico. *Il complesso produttivo “Tollena II” presenta qualche criticità rispetto agli elaborati depositati; per le difformità si rimanda alla perizia estimativa, che deve intendersi qui interamente ripotata.
