Descrizione
Intera e piena proprietà di immobile sito in Morrovalle, Borgo S. Lucia n. 12 Piano 1, identificato al catasto al foglio 10, part. 37, sub. 11 cat. A/3 classe 4, consistenza 5 vani, superficie catastale 133-137 m², rendita € 426,08 L’abitazione al piano primo (foglio 10 p.lla 37 sub 11), accessibile mediante scala interna (allegato n. 4: sub 25 e sub 26 – beni comuni non censibili (portico, ingresso, androne, scala, ascensore) si compone di un ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e un bagno, ed è dotato di due balconi (foto da n. 39 a n. 48). I pavimenti di tutta l’abitazione sono in listelli di parquet, fatta eccezione per il bagno che ha pavimento e pareti rivestiti di ceramica. Gli infissi esterni sono in legno con vetri di tipo doppio e sono dotati di persiane in legno; gli infissi interni sono in legno con inserti di vetro. Il bagno è completo di tutti i sanitari ed è dotato di piatto doccia. Gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento) sono sottotraccia. L’impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia centralizzata, i corpi radianti sono in ghisa. L’abitazione è dotata di impianto di raffrescamento. La superficie lorda dell’abitazione desunta dalla planimetria catastale è di circa mq. 136,00, quella dei balconi di circa mq. 14,00.Lo stato di manutenzione dell’abitazione è buonoPer le irregolarità edilizie, urbanistiche e catastali si veda la descrizione che segue valida per tutti i lotti.PREZZO BASE: € 63.090,00= (sessantatremilanovanta/00)OFFERTA MINIMA: € 47.317,50= (quarantasettemilatrecentodiciassette/50)RILANCIO MINIMO: € 1.500,00= (millecinquecento/00)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.--REGOLARITA’ URBANISTICA (RELATIVA A TUTTI I LOTTI)A seguito di richiesta di accesso agli atti presentata in data 03/04/2024 Prot. n. 9133 al Comune di Morrovalle per la verifica della regolarità urbanistica degli immobili oggetto del presente elaborato peritale, il Comune di Morrovalle in data 23/04/2024 ha inviato a mezzo PEC con Prot. n. 11199, la seguente documentazione reperita presso il proprio archivio: -Nulla Osta n. 72/65 del 22/10/1965 – Costruzione di un laboratorio artigiano di falegnameria (allegato n. 7); -Abitabilità n. 72/65 del 10/05/1967 laboratorio artigiano (allegato n. 8); -Licenza per Esecuzione Lavori edili Pratica n. 100/1974 del 08/08/1974 – Ristrutturazione casa colonica (allegato n. 9); -Richiesta lavori consolidamento e ristrutturazione del 22/11/1976 e provvedimento del Comune di Morrovalle (allegato n. 10); -Concessione N. 267/1976 Prot. n. 4137/1976 del 18/07/1977 – Pratica n. 267/1976 – sopraelevazione di un laboratorio esistente (allegato n. 11); -Concessione Edilizia in Sanatoria n. 67 del 01/08/2001 per ampliamento piano terra a servizio dell’attività artigianale e ampliamento piano primo abitazione –realizzazione scala esterna (allegato n. 12); -Permesso di Costruire n. 44 del 27/06/2006 – Ampliamento edificio artigianale (allegato n. 13); -Denuncia di Inizio Attività n. 251/06 Prot. n. 13359 del 25/09/2006 – Cambio d’uso di alcuni locali al piano terra, per uffici, esposizione, attesa, progettazione, ecc. e controparete in legno prospetto est (allegato n. 14);-Denuncia di Inizio Attività n. 2/10 Prot. n. 519 del 14/01/2010 – abbattimento barriere architettoniche costruzione ascensore (allegato n. 15). Dalla documentazione trasmessa dall’UTC di Morrovalle si evince che non è stata richiesta l’agibilità successivamente al rilascio della Concessione in Sanatoria (allegato n. 12), così come previsto dall’art. 24 del Dpr 380/2001. Dovrà pertanto essere presentata la Segnalazione Certificata per l’Agibilità corredata da: - Attestazione del Direttore Lavori - dichiarazione di conformità degli impianti o dichiarazione di rispondenza, ex art. 7 D.M. n. 37/2008 - certificato di collaudo ove previsto, degli impianti installati (art. 9 D.M. n. 37/208) - certificato di collaudo statico o dichiarazione di regolare esecuzione - versamento della sanzione da € 77 a € 464 (art. 24 DPR 380/01). Oltre alla sanzione dovranno essere considerati gli importi relativi alle competenze tecniche per la produzione di tutta la documentazione necessariaSI RINVIA ALLA CONSULTAZIONE DELLA RELAZIONE DI C.T.U. IN ATTI PUBBLICATA UNITAMENTE AL PRESENTE AVVISOElenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:Dall’esame delle certificazioni ipotecarie storiche agli atti del giudizio di divisione si riscontra l’esistenza delle seguenti formalità che saranno cancellate con il decreto di trasferimento:-ipoteca iscritta il 4/07/2013 al n. 1170 r.p.;-pignoramento trascritto il 2/10/2013 al n. 8623 r.p. (grava solo sui lotti n. 1, 2 e 3);-ipoteca iscritta il 5/08/2014 al n. 1143 r.p. (grava solo sul lotto n. 4);nonché le seguenti formalità che non saranno cancellate con il decreto di trasferimento ma potranno esserlo a seguito di istanza da rivolgersi al Giudice delegato ai fallimenti del Tribunale di Macerata:-sentenza di fallimento trascritta il 13/01/2016 al n. 425 r.p.;-sentenza di fallimento trascritta il 13/01/2016 al n. 426 r.p.Si precisa che eventuali visite del bene andranno richieste al sottoscritto delegato
