Descrizione
LOTTO UNICOIndirizzo VIA PIER PAOLO PASOLINI, 3TARCENTO(UD)Villetta a schiera intermedia (seconda da via G. Pascoli) in un complesso edificale di complessive n. 11 ville a schiera, composta da: ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno zona notte, camera, bagno, terrazza e due scoperti di pertinenza esclusiva. L'unita' immobiliare oggetto di valutazione e' posta al piano T-1, ha un'altezza interna di p.T prevalente 2,67 m., p.1 2,75 m.. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1984.La pavimentazione prevalente e' in piastrelle, di cui sono rivestiti i muri in altezza nella cucina e nel bagno, rivestita di materiale plastico in soggiorno e realizzata in marmo per il vano scale. Le porte sono in legno, con quella del soggiorno verso l'esterno vetrata, materiale in cui sono realizzate le finestre, con vetrocamera, protette da persiane avvolgibili in plastica. Gli impianti presenti sono quello elettrico, idro-termosanitario funzionante a gas metano, con la presenza di una stufa a legna nel vano soggiorno. Si segnala la sola predisposizione dell'impianto termico nel bagno, mancante del radiatore. L'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile.Le difformita' sono regolarizzabili ed i relativi costi sono stati tenuti in considerazione nella determinazione del valore di stima, come indicato a pag. 6 della perizia in atti, alla cui lettura si rimanda. Tempi necessari per la regolarizzazione: prudenzialmente 6 mesi.L' immobile risulta non conforme ma regolarizzabile.Le difformita' sono regolarizzabili ed i relativi costi sono stati tenuti in considerazione nella determinazione del valore di stima, come indicato a pag. 7 della perizia in atti, alla cui lettura si rimanda. Tempi necessari per la regolarizzazione: 1 mese.L'immobile risulta conforme dal punto di vista urbanistico.Catastalmente l'immobile risulta conforme.Conformita' impiantistica delll'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Le difformita' sono regolarizzabili ed i relativi costi sono stati tenuti in considerazione nella determinazione del valore di stima, come indicato a pag. 8 della perizia in atti, alla cui lettura si rimanda. Tempi necessari per la regolarizzazione: 1 mese.***Alla data del sopralluogo l'immobile risultava abitato dal debitore, sicche' il bene potra' di regola essere liberato solo dopo l'emissione del decreto di trasferimento; un tanto a cura diretta del custode (e non nei modi ordinari ex artt. 605 e s. c.p.c. a mezzo UNEP) solo su richiesta dell'aggiudicatario e comunque non prima di 4/6 mesi dal deposito del saldo prezzo.***La vendita del Lotto Unico e' soggetta ad Imposta di Registro.Dati identificativi catastali- foglio 26 particella 2920 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 267,27 Euro, indirizzo catastale: Via Giovanni Pascoli n. 2/2, piano: T-1, Coerenze: L'unita' immobiliare esaminata confina a nord con la pc. 2919, ad est con la strada pubblica, Via P.P. Pasolini, a sud con la pc. 2921 e ad ovest con la pc. 2576, tutte del fg. 26, C.c. di Tarcento.
