Descrizione
Fabbricato di tipo industriale destinato alla lavorazione produzione e commercializzazione della carta. L’immobile
oggetto di stima è edificato nell’ area P.I.P. (Piano insediamento Produttivo) del Comune di Santa Sofia De Piro (cs), sul
lotto assegnato alla ditta Cartiera Calabra di Amodio Francesca & C. identificato catastalmente alla particella n° 306 fg.
13 Sub 1 Categoria D7 Consistenza 2260 mq. Rendita Euro 2850,00 La Zona P.I.P. è situata in località C/da Ischie di Crati
a pochi km dallo svincolo autostradale Uscita TARSIA SUD. la stessa, è distante poco più di 15 km dal centro di Santa Sofia
D’epiro. Il bene in trattazione presenta un impianto planimetrico regolare, lo stesso è connesso mediante giunto
strutturale a delle tettoie in ferro chiuse perimetralmente con pannelli coibentati poste lateralmente su lato Nord, ed Est,
la pertinenza esclusiva dell’opificio è caratterizzata da aree a verde, con arbusti ed aree pavimentate ed è delimitata da
strada consortile e dalle altre proprietà mediante recinzione in cls. Il lotto è dotato di accessi contrapposti collocati su
strada consortile (vedi Planimetrie e Piante Allegati) L’immobile è stato realizzato in forza alla concessione edilizia
n°74/UT del 14/03/2002 (vedi Allegato), fabbricato realizzato in calcestruzzo armato con telai collegati sia
trasversalmente e longiutudinalmente alle fondazioni in travi rovesce. Misura una superficie di circa 407,00 mq per un
altezza interna di mt. 4.50 Il solaio di piano è stato realizzato di tipo misto in lacero-cemento con travetti prefabbricati
affogati nelle travi portanti, la in muratura perimetrale è stata realizzata con laterizi tipologia camera d’aria con materiale
isolante all’interno della stessa. Gli intonaci sono di tipo civile, la pavimentazione per la parte della zona lavoro è
realizzata con pavimentazione industriale, mentre gli uffici, ed I servizi sono realizzati con ceramica. Gli infissi esterni
sono in alluminio preverniciato, quelli interni in legno, il manto di copertura è poggiato su solaio su struttura in ferro
coronata da pannello coibentato. L’intero opificio usufruisce della rete consortile per l’approvvigionamento idrico e per
lo smaltimento delle acque. L’impianto elettrico è funzionante, con quadri generali e sottoquadri per le macchine
operatrici; tutte le prese nei reparti lavorazione sono di tipo protetto. L’impianto di illuminazione è costituito da
plafoniere con lampade al neon. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna
di 4.50, l'intero edificio si sviluppa ad un piano fuori terra, l'immobile è stato costruito nel
2003
