Descrizione
Lotto 1 - Trattasi di appartamento posto all’interno del complesso di “Villa Mirtala”, realizzata negli anni 30 e situata in posizione dominante all’interno di una zona prettamente residenziale, circondata da edifici ad uso abitativo di pregio, gran parte dei quali a carattere monofamiliare e realizzati principalmente nel primo Novecento. Il compendio immobiliare nel suo insieme consiste in un corpo di fabbrica principale (villa padronale) con annessi locali accessori, un corpo di fabbrica aggiunto in ampliamento del corpo di fabbrica principale (depandance sita alle spalle della villa ma contigua ad essa), un fabbricato denominato “villino” a ridosso della strada, un fabbricato di epoca posteriore denominato “serra” e un ampio parco nel quale sono ubicate tutte le sopraelencate proprietà. L’accesso carraio è ubicato sul lato sud, lungo la strada comunale per Rovenna denominata Via Libertà; tramite un comodo viale pavimentato in sassi (boccetti di fiume) e circondato dal verde del giardino, si raggiunge l’ingresso della villa. Gli accessi pedonali sono ubicati, uno attiguo a quello carraio, uno sul lato nord sempre lungo la Via Libertà, altri di servizio lungo la mulattiera pedonale comunale che taglia il versante da sud a nord. Gli accessi carrai e pedonali, servitù di passaggio, parti comuni, sono regolamentati dalla tavola che nei precedenti atti di vendita viene richiamata, e che anche nel caso in oggetto deve intendersi parte integrante. L’unità in oggetto è costituita da una soluzione semi-indipendente su tre livelli di cui due abitativi, con ampio giardino (mapp. 6208-6209) di circa 600 mq, di pertinenza in uso esclusivo e perpetuo, come da diritto riservato dalla società Lachome S.r.l. a seguito dei rogiti sottoscritti con gli acquirenti delle restanti porzioni immobiliari che compongono il complesso, con onere a carico dei proprietari delle aree di mantenerle decorose e corrispondere tutte le spese di manutenzione ordinaria. L’unità si compone di due locali ad uso cantina, un ripostiglio e bagno al piano interrato (primo catastale); ampia cucina, zona pranzo, ampio soggiorno con terrazzo vista lago e bagno al piano terra (secondo catastale); due camere da letto, guardaroba tre bagni al piano primo (terzo catastale) il tutto collegato con scala interna di pregevole fattura. Le finiture sono di alto livello qualitativo con pavimenti in massello di legno ai piani terreno e primo, mentre al piano interrato sono in gres porcellanato; i bagni sono rivestiti in parte in grassello di calce, il bagno padronale è rivestito parzialmente con marmo nero tipo ”africa” nella vasca e doccia; un bagno con tesserine a mosaico nella zona doccia; l’impianto termico è composto da caldaia a condensazione, contabilizzatore di calore, pannelli radianti a pavimento, collettori e termoregolatori multizona, umidificatore/deumidificatore. L’accesso carraio e pedonale avviene in lato sud dal civico 57 ed in lato nord quest’ultimo in uso esclusivo. Lo stato di conservazione è buono, ad eccezione della zona interrata che presenta tracce di infiltrazioni provenienti dalla parete esterna, alcuni rivestimenti da completare nella zona bagno, e completamento dell’impianto elettrico (frutti – placche e quadro generale). Completano la consistenza quattro posti auto in autorimessa con accesso da Via Libertà, nonché un posto auto all’aperto. Il tutto come meglio descritto nell'avviso di vendita e nella perizia.
