Descrizione
LOTTO UNICO: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa singola sito in Melissano (Lecce) Contrada Cenate.
Composto da villetta singola, su ampio appezzamento di terreno destinato a orto e giardino, con recinzione in muratura e cancello di accesso in metallo, costituita -secondo progetto autorizzato - da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina e camera da letto. Il progetto prevede un locale tecnico e tre pergolati in legno. posto al piano terra, Identificato al catasto terreni: foglio 9 mappale 51 qualità Uliveto, classe 2, superficie catastale 6900, - reddito agrario: 17,82, - reddito domenicale: 21,38. Il fabbricato è stato accatastato, a cura della procedura, al Fgl 9, pc 612, cat. A/7, cl. 3, sup. cat. 234, r.c. € 662,36 ed al fgl. 9, pc. 613, Cat. C/2, cl. 3, cons. 10, sup cat. 14 mq, r.c. € 13.94.
CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA:
Sono state riscontrate le seguenti difformità: Il fabbricato è difforme da quanto autorizzato con permesso di costruire. In particolare, le verande autorizzate sono state trasformate in vani residenziali e sono stati realizzate altre strutture (una scala e una copertura) non previste in progetto. Regolarizzabili mediante SCIA per demolizione e ripristino. I costi di regolarizzazione tramite demolizione indicati nella CTU e sono stati decurtati dal prezzo base.
CONFORMITA’ CATASTALE:
Il fabbricato, che al momento del pignoramento e della CTU non ancora censito in catasto, è stato accatastato a cura e spese delle procedura.
Si precisa che il fabbricato era già esistente al momento del pignoramento del terreno. Pertanto insieme al terreno viene trasferito anche il fabbricato ivi esistente.
PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 47 del 28/10/2005 per lavori di costruzione di una villetta in campagna da adibirsi a civile abitazione. Permesso di Costruire presentata in data 19/11/2004- n. prot. 9311 rilasciata in data 28/10/2005
DESTINAZIONE URBANISTICA:
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Consiglio Comunale n. 15 del 30/05/2014
l'immobile è identificato nella zona CR3
Norme tecniche ed indici: Sono ammesse le seguenti attività:
residenza
attività agricole e zootecniche
attività agrituristiche
attività produttive esistenti e legittimate alla data di adozione del PUG
Iff: 0.03 mc/mq; H max: 4.5 m
Stato di possesso:
L'immobile risulta affittato con contratto ad uso abitativo registrato anteriormente al pignoramento, quindi opponibile alla procedura, con durata di anni 4, rendita annua di € 2.400,00, assoggettato a cedolare secca, con scadenza il 17/10/21.
I beni sono meglio descritti nella relazione di stima in atti a firma dell’esperto CTU, dott. A. Ponzetta del 03/06/19, reperibile su sito www.venditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.it che deve essere consultata dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.
