Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di nuda proprietà su immobile (appartamento e annesso garage) sito in Roma e precisamente:
Bene 1: appartamento su doppio livello sito in Roma, via Castelvetrano n. 16, scala A, int. 5, piano 1-2, composto da ingresso/soggiorno, cucina, wc, balcone e scala di collegamento al piano secondo articolato in disimpegno, bagno, due vani (di cui quello definito “soffitta” nel progetto n. 14458/92 e non rilevato nei Nuovi Tipi n. 62375/95, utilizzato come camera da letto), balcone e piccolo terrazzo, per una superficie commerciale di circa 82 mq complessivi.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n 1032, p.lla 1952, sub 22, z.c. 6, cat A/2, cl. 6, cons 5,5, vani, sup. cat. 108 mq (totale escluse aree scoperte 99 mq), r.c. euro 894,76, piano 1-2.
Confina con distacco verso via Castelvetrano, vano scala A, appartamento int. 5 della scala B, appartamento int. 4 della scala A, salvo altri.
Costruito in virtù di concessione edilizia n. 495/C/96 rilasciata sulla base dei progetti protocollo n. 14458/92 e Nuovi Tipi a variante protocollo n. 62375/95. Privo di certificato di agibilità.
Il bene, rispetto ai Nuovi Tipi n. 62375/95, risulta difforme per la realizzazione di un w.c. al piano primo (modifica della disposizione dei tramezzi interni) e per la costruzione di un vano al piano secondo in ampliamento alla superficie utile (comportante anche una maggiore cubatura) che sebbene previsto nel precedente progetto n. 14458/92 non si evince nella successiva variante (e, pertanto, non conforme all’ultimo titolo edilizio rinvenuto presso i pubblici uffici), così come il piccolo terrazzo che risulta, nel progetto di modifica, diverso per localizzazione e consistenza (cubatura non assentita). Nonostante ciò la planimetria catastale risulta conforme allo stato dei luoghi (salvo qualche piccola modifica interna).
Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal GE: 1) Domanda giudiziale avente ad oggetto il giudizio di divisione, trascritta a Roma 1 il 28.05.2021 al n. 70013 Reg, gen. e n. 48676 Reg. part.
2) Atto d’obbligo in favore del Comune di Roma a rogito notaio Millozza di Roma del 20.12.1995, Rep. 144092, Racc. 24138, registrato a Roma il 22.12.1995 ed ivi trascritto il 22.12.1995 al n. 78440 Reg. gen. e n. 46249 Reg, part. e successiva rettifica del 27.03.1996 a rogito notaio Millozza di Roma, Rep. n. 956 Racc. n. 499.
3) Servitù di passaggio gravante sugli interni 4 e 5 della scala A e B a favore del Condominio per accedere alla copertura della palazzina per le dovute ispezioni, riparazioni e manutenzione all’impianto TV centralizzato come risulta dal Regolamento di Condominio dello Stabile sito in Roma via Castelvetrano n. 12,14,16 allegato al Verbale di deposito di regolamento di condominio a rogito notaio Millozza di Roma del 13.07.1998, rep. n. 2909, racc. 1233,
Stato di occupazione: occupato dall’usufruttuario e dal contitolare, non esecutato, della nuda proprietà.
