Descrizione
Lotto unico costituito dalla piena proprietà di un fondo commerciale distribuito al piano
terra del fabbricato sito in Siena, strada di S. Eugenia n. 35/37/39, censito al C.F. del Comune
di Siena come segue:
Fg. 69, p.lla 316, Sub. Graffati 45, 51 e 52, cat. D/5, RC. € 12.070,00.
L’unità immobiliare che insiste al p.T dell’edificio è costituita da ampio locale a pianta
rettangolare (già destinato a negozio) suddiviso in vari ambienti da pareti in cartongesso. Al
bene si accede dal prospetto sud del fabbricato mediante passaggio da marciapiede di
pertinenza che lo separa dalla Strada di Santa Eugenia.
All’interno vi è un ingresso, un ampio salone, 4 uffici, servizi igienici, locale accessorio e
ripostiglio. La consistenza immobiliare è completata da due resedi di pertinenza destinati
l’uno a parcheggio e l’altro a viabilità. La superficie commerciale dell’unità immobiliare si
attesta in mq. 258,00. Il tutto come descritto nella relazione di stima del Geom. Simonetta
Cresti.
Servitù: Sul piazzale attuale Sub.51 insiste servitù di passo a favore del condominio per
accedere ai servizi di natura condominiale e per la manutenzione degli stessi. Il Sub. 52 è
gravato da servitù di passo e transito per accedere ai box retrostanti il palazzo.
L’immobile, alla data della redazione della perizia di stima, risultava occupato dalla filiale di
CHIANTI BANCA CREDITO COOPERATIVO, in forza di contratto di locazione (scrittura
privata) stipulato in data 30.04.2004, registrato a Siena il 28.05.2004 al n. 2937 mod.3, cui segue
Atto di Ricognizione a rogito notaio Riccardo Coppini di Siena del 18.06.2004, registrato a
Siena il 29.06.2004 al n. 1955 Serie 2 , e trascritto a Siena il 24.06.2004 al n. 4450 RP, il tutto
opponibile alla procedura esecutiva immobiliare sino alla seconda scadenza del 30 aprile
2028.
Si precisa che la società esecutata ha optato per l’applicazione dell’IVA sul prezzo di vendita
ex Art. 10, primo comma, numero 8 D.P.R. 633/1972 come rinovellato dall’Art. 9 del D.L.
83/2012 e pertanto il trasferimento sarà soggetto ad iva, nelle aliquote di legge.
