Descrizione
Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su laboratorio artigianale ubicato a Roma (RM) - Via di Casal Morena 51, piano T, indentificato al catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 1008, part. 266, sub 514, zc 6, cat. C3, cl.2, consistenza 554, sup. cat. 590, rendita € 2403,38, piano T, composto da un grande ambiente per le attività, con annessi uffici, w.c., ripostiglio e disimpegni. Attualmente tale locale è comunicante con il sub 513 della stessa particella. L'aspetto attuale risulta fatiscente. Esiste una corte di accesso al locale che risulta per la massima parte di pertinenza esclusiva del laboratorio distinto in catasto con la particella 1969 e parte con la particella 266 (di cui il locale in questione fa parte). Il contesto ha una destinazione prevalentemente residenziale e risulta a sud-est di Roma, zona periferica.La superficie convenzionale complessiva è di mq 560,00.L'immobile pignorato risulta con parti comuni dell'edificio sovrastante, elementi strutturali, fondazioni, muri maestri, pilastri e travi portanti, tetto e lastrico solare, scale, accessi, aree di sosta, facciate. L’accesso del fabbricato è possibile tramite l’attraversamento delle corti: part.1970 (graffata con la part.1969) e sub 515 (bene comune non censibile della part.266). Pertanto occorrerà effettuare un frazionamento catastale per consentire l’accesso autonomo all’immobile in oggetto. Non si rilevano l’esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato. Si consiglia, pertanto, come detto di procedere con frazionamento di tale bene comune non censibile in relazione alla concreta ed attuale accessibilità allo stesso da parte degli immobili ubicati al piano terra e del condominio sovrastante (che può accedere esclusivamente ad una porzione della stessa corte, esterna all’insieme dei beni pignorati e relative corti d’accesso recintate).CORRISPONDENZA CATASTALE Non sussiste corrispondenza catastale. Sussiste parziale corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente a causa di una differente conformazione interna. Un locale igienico è stato dedicato alla zona uffici adiacente.CONFINI L'immobile confina: con il Sub 515 corte esclusiva di tutto il fabbricato distinto con la particella 266, strada privata di accesso al fabbricato condominiale distinto con la particella 266, locale commerciale distinto con il sub 513 della stessa particella, salvo altri.DESTINAZIONE URBANISTICA Per la destinazione urbanistica si rinvia alla relazione dell’Esperto stimatore.REGOLARITÀ EDILIZIA Per la irregolarità edilizia si rinvia alla relazione dell’Esperto stimatore.Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale in atti, ma la superficie in visura risulta inferiore a quella reale.Non esistono certificazioni energetiche né dichiarazioni di conformità Bisogna precisare che e il laboratorio artigianale e quello attualmente dedicato ad uffici non risultano comunicanti. Le planimetrie catastali non risultano conformi all’attualità. Sarà opportuno eseguire un frazionamento sia catastale che amministrativo con Cila/Scia, che prevedibilmente sarà di circa €.10.000/15.000 comprese spese tecniche, diritti comunali e catastali.VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali. Spese condominiali Importo medio annuo delle spese condominiali: € 800,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: € 1.600,00FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI NON CANCELLABILIAtto di pignoramento trascritto a Roma 1 il 24/02/2020, formalità RG 20425 e RP 14757 sul quale si incardinava altra procedura esecutiva dichiarata improcedibile.Stato di occupazione: in corso di liberazione Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
