Descrizione
LOTTO N.2IndirizzoVia Piave, 5 e 7 - San OdoricoFLAIBANO(UD)A) Diritto di piena proprieta' dell'unita' immobiliare urbana a destinazione residenziale, uso civile abitazione, con annesso terreno, sviluppato su quattro piani dei quali tre fuori terra ed uno interrato, superficie commerciale di 186,76 mq.Sulla pc 360 a Nord esiste un percorso ben delimitato che, a detta dell'esecutato, costituisce servitu' di transito a favore della pc 359 e 357, ma non riferisce se trattasi di servitu' apparente o per titolo costituita. Tale servitu' si diparte dal cancello sulla strada ed attraversa la pc 360 e quella contigua 359 per accedere alla pc 357 (si veda pag. 15 perizia).***L'atto di acquisto dell'immobile pignorato in capo all'esecutato non riporta gli estremi dei provvedimenti di autorizzazione/concessione edilizia per lavori che andrebbero qualificati come ristrutturazione edilizia eseguiti sul medesimo, ma l'esperto stimatore segnala che i lavori oggetto di tali provvedimenti sono stati conclusi prima del 17.03.1985, pertanto la nullita' di cui all'art. 46 co. 1 del DPR n. 380/2001 non dovrebbe applicarsi.Inoltre, detta nullita' non pregiudica i diritti di garanzia acquisiti in base ad un atto iscritto o trascritto anteriormente alla trascrizione della domanda diretta a far accertare la nullita' degli atti, ed il creditore procedente ha ipoteca sul bene regolarmente iscritta e nessuno ha mai trascritto domanda di accertamento della nullita' in questione, tuttavia resta comunque possibile dubitare della nullita' dell'acquisto del bene in capo all'esecutato, ma comunque detta nullita' non travolge l'acquisto fatto all'asta in questa sede, pero', qualora dovesse essere ravvisata la predetta nullita', in mancanza di sanatoria nei modi stabiliti dalla legge, la successiva rivendita o l'utilizzo futuro del bene ai fini di offrire una garanzia reale, potrebbero non essere praticabili non essendo possibile ricorrere a quanto stabilita' dall'art. 2652 n. 6 c.c. attesa la mancanza di buona fede in capo all'acquirente.***Il fabbricato non e' divisibile e l'area pertinenziale va trasferita con il fabbricato.***Alla data di sopralluogo per la redazione della perizia l'immobile risultava occupato dall'esecutato.***La vendita e' soggetta a: Imposta di Registro. Dati identificativi catastaliCatasto Fabbricati Foglio 13, Particella 354, Sub 1, categoria A/4, classe 1., consistenza 8 vani, rendita E. 557,77, superficie fondiaria e' di 87 mq;Catasto Fabbricati Foglio 13, Particella 354, Sub 2, categoria C/6, classe 1., consistenza 14 mq, rendita E. 27,48, Indirizzo catastale: Comune di Flaibano, Via Piave n. 5, Piano T;Catasto Terreni Foglio 13, Particella 360, qualita'/classe Seminativo Arborato, superficie 790, reddito agrario E. 3,47, reddito dominicale E. 6,12.
