Descrizione
IndirizzoVia Ponte Orlando, 12 - VillanovaSAN GIORGIO DI NOGARO(UD)Diritto di piena proprieta' di casetta il linea su due livelli piu' soffitta e di terreno residenziale della superficie commerciale di 85 mq ***Descrizione immobileAppartamento a San Giorgio di Nogaro (Ud) in Via Ponte Orlando n.12 della superficie commerciale di 65,20 mq identificata al catasto fabbricato al foglio 12 particella 272 sub 1 sezione urbana e terreno residenziale della superficie commerciale di 85 mq identificata al catasto terreni al foglio 12 particella 1114 sezione urbana A.Il mappale 272 sub 2 (catasto fabbricati - foglio 12) sezione urbana e' stato soppresso e ricompreso nel mappale 272.L'immobile e' ubicato in un'area periferica residenziale e le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona e' scorrevole ed i parcheggi sono sufficienti. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, internet ADSL fino a 10 Mbs.L'unita' immobiliare si sviluppa su due piani fuori terra piu' il sottotetto. E' stato costruito nel 1930. E' parte di un complesso di immobili in linea i quali hanno tutti accesso da una corte interna attraversando diverse proprieta' prima di raggiungere l'immobile interessato.Al piano terra si trovano cucina, ingresso e un piccolo salotto, al primo piano due camere di circa 12 mq ciascuna e il piano sottotetto non e' abitabile. Le finiture sono mediocri e scadenti con serramenti di finestre in legno senza taglio termico. L'impianto di riscaldamento e' assente e quello elettrico e' da verificare in quanto non conforme alle ultime normative in materia. Non sono stati rinvenuti i certificati di conformita' degli impianti.L'immobile non dispone di un servizio igienico all'interno: lo stesso e' infatti stato edificato abusivamente sul mappale 1114 (sempre di proprieta' dell'esecutato). Si legga con attenzione la perizia anche nella parte descrittiva dell'immobile e le specifiche per l'accesso a pag.4 e 5 e 11.Per l'immobile non e' costituito alcun condominioL'immobile risulta concesso in locazione con regolare contratto registrato (pag.2 e 3 della perizia). Alla data attuale non vi sono azioni in corso.Situazione urbanisticaL'immobile ricade in zona B2 ovvero in zona di completamento esterno al centro del capoluogo e frazioni. Conformita' ediliziaPresenza di fabbricati abusivi ad uso deposito e servizio. Sono regolarizzabili mediante presentazione di pratica edilizia in sanatoria comprensiva di pratica strutturale in sanatoria.Tempi necessari circa 30 gg e costo di circa 2.050,00 euro oltre oblazione comunale. Questa situazione e' riferita al mappale 1114 (si veda la perizia a pag.6).Conformita' catastalePresenza di fabbricati mai accatastati. Difformita' regolarizzabili con presentazione di nuovo modello Docfa e Pregeo tipo mappale. Tempi necessari circa 20 gg e costo di circa 1.550,00 euro. Questa situazione e' riferita al mappale 1114 (si veda la perizia a pag.6).Mancanza di presentazione degli elaborati planimetrici catastali. Regolarizzabile con presentazione di modello Docfa. Tempi necessari circa 20 gg e costo di circa 1.250,00 euro. Questa situazione e' riferita al mappale 272 sub 1.Conformita' urbanisticaPresenza di immobili abusivi sul mappale 1114. Non conforme, ma regolarizzabile in circa 30 gg.Si legga con attenzione la perizia a pag.8.Corrispondenza dati catastali / atto: nessuna difformita'.Pratiche edilizie (da leggere con attenzione p.5 e 6 della perizia depositata il 24/05/2021.Intervento di straordinaria manutenzione n. A/1985/00163 - pratica non reperibile in archivio.(VEDI ULTERIORI DETTAGLI SUL SITO DI PUBBLICITA' E SUGLI ALLEGATI)
