Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento a ANDRIA via Trani 3/N, della superficie commerciale di 113,34 mq posto al quarto piano, interno 14, scala B. L’appartamento si compone di soggiorno, pranzo con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale con cabina armadio, una camera, doppi servizi, lavanderia e due balconi. Il pavimento dell’intero appartamento, ad esclusione del bagno di servizio e della lavanderia, è in parquet con posa “a correre”. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, con ante a battente. La porta di accesso è blindata con finitura in legno verniciato. Il riscaldamento è autonomo, con corpi radianti in acciaio e condizionatori split per il raffrescamento, è inoltre presente l’impianto di videocitofono e di allarme, le tapparelle sono motorizzate. L'immobile, rispetto alle planimetrie catastali disponibili, presente delle difformità così come decrette in perizia e riportate nell'avviso di vendita. A.2) Box doppio, identificato con il numero 52. Il box auto al piano interrato ha dimensione doppia ed è dotato di doppio accesso, al cui interno è possibile parcheggiare comodamente due autovetture. L’apertura avviene in modo motorizzato, anche tramite app. Al piano interrato si accede tramite rampa carrabile da via Barisano da Trani civ.19 ed anche dal portone attraverso le scale e l’ascensore, che conducono anche ai diversi piani fuori terra. Confina: il box confina con la corsia di scorrimento su due lati, con Via Baresano da Trani, salvo altri. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: dalle rilevazioni effettuate in occasione del sopralluogo è emerso che la pianta dello stato di fatto è lievemente difforme dalla pianta catastale. Dalle verifiche effettuate al Comune di Andria non è emersa alcuna CILA per lavori di manutenzione straordinaria a nome dell'attuale proprietario. (normativa di riferimento: ai sensi del comma 5, art.6-bis, dpr 380/01) Le difformità sono regolarizzabili mediante: C.I.L.A. in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Sanzione pecunaria mancata presentazione CILA e onorario tecnico per la redazione della stessa.: €.1.600,00; Tempi necessari per la regolarizzazione: 30gg. Le opere in difformità consistono in: apertura vano porta in un tramezzo; realizzazione di setti; spostamento di tramezzi nella zona bagno; chiusura della cabina armadio nella camera matrimoniale. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: dal sopralluogo effettuato lo stato di fatto è lievemente difforme dalla planimetria catastale. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Redazione D.O.C.F.A. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Redazione D.O.C.F.A. presso "Agenzia delle Entrate" - Catasto e spesa per onorario tecnico: €.400,00 CONFORMITÀ URBANISTICA: nessuna difformità. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: nessuna difformità.PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia n.71 del 16/05/06 e successive varianti per lavori di Nuova costruzione fabbricato per civile abitazione, presentata il 01/10/2004 con il n. prot.53838 di protocollo, rilasciata il 16/05/2006, agibilità del 04/12/2009 con il n. 1/U di protocollo. Variante n.71/a del 12/12/2008. Stato del possesso: l'immobile è occupato dal debitore e dal coniuge. Provenienza: l’immobile è pervenuto all’attuale debitore per atto di compravendita del 26/02/2009, repertorio n.77955 e n.24940 di raccolta, rogato dal notaio Guerra Maria Teresa di Andria, registrato a Barletta il 12/03/2009 al n.1915, trascritto a Trani il 13/03/2009 ai nn.4821/3410. Vi è la costituzione di fondo patrimoniale per atto del 09/12/2013 a firma del notaio Zinni Sabino riportato ai nn. Repertorio 37268/15384, trascritto il 30/12/2013 ai nn. Reg. Part. 17639, Reg. Gen. 22471 successivamente all’iscrizione di ipoteca giudiziale.
