Descrizione
Piena proprietà di porzione di azienda agricola costituita da TERRENI di varie qualità colturali e da centro aziendale costituito da ABITAZIONE, ANNESSI RURALI (parte I), ANNESSI RURALI (parte II), il tutto posto in Comune di Scansano, Podere Casalino, Loc. Mandorlaie. I terreni in questione fanno attualmente parte di una più ampia proprietà comprendente altri terreni e fabbricati, tutti oggetto di pignoramento e descritti nella presente perizia. Sugli stessi insistono fabbricati rurali anch’essi oggetto di pignoramento e facenti parte del presente lotto di vendita. Unitamente ai vigneti è altresì trasferita quota parte della superficie rivendicabile DOCG Morellino di Scansano identificata su ARTEA al n. 5953 (in parte), per ha 00.45.40 (mq 4.540), attribuita alle unità vitate censite al NCT del Comune di Scansano, foglio 186, p.lla 28 (per ha. 0.33.70), foglio 186, p.lla 113 (parte) (per ha. 0.11.70) meglio identificate negli stralci aerofotogrammetrici estrapolati dal Sistema Informativo ARTEA allegati al SUPPLEMENTO DI PERIZIA del 13/02/2021. ABITAZIONE Il bene oggetto di stima è costituito da una abitazione che costituisce porzione del podere Casalino posto in Comune di Scansano, Loc. Le Mandorlaie, piano terra e primo, ed identificato al NCEU del Comune di Scansano al foglio 186, p.lla 261, sub. 2, cat. A4, vani 6,5 – rendita € 419,62 (abitazione). Il podere si sviluppa su due piani fuori terra. La struttura portante è in muratura, con tramezzature interne in blocchi di laterizio. Le facciate sono intonacate e tinteggiate. La copertura è a falde inclinate del tipo a capanna, con manto in laterizio. Al piano terra del podere sono presenti un magazzino, 2 cantine, 2 rimesse attrezzi, un forno ed un ripostiglio sottoscala il tutto meglio descritto di seguito. Al podere è asservita una corte comune ai sub 2 e 3. L’abitazione, posta al piano primo del podere, ha accesso mediante scala esterna direttamente dalla corte comune, ed è costituita da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 bagni, il tutto per mq. 97,05 di superficie netta calpestabile, oltre ad una terrazza di mq. 13,32 ed una centrale termica posta al piano terra, di mq. 2,63. L’immobile al suo interno si presenta in normale stato di conservazione, con finiture di normale fattura. I pavimenti ed i rivestimenti sono in ceramica. Le pareti ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro camera, le porte interne sono in legno. Per gli impianti si rimanda integralmente alla PERIZIA IMPIANTI. Lo stato di manutenzione e conservazione dell’appartamento è normale. Non si ritiene necessario alcun intervento straordinario d’urgenza. ANNESSI RURALI (parte I) Il compendio oggetto di stima è costituito da una serie di accessori all’abitazione che costituiscono porzione del podere Casalino posto in Comune di Scansano, Loc. Le Mandorlaie, piano terra, ed identificati al NCEU del Comune di Scansano al foglio 186, p.lla 261, sub. 3, cat. D10 – rendita € 1.332,00. Il podere si sviluppa su due piani fuori terra. La struttura portante è in muratura, con tramezzature interne in blocchi di laterizio. Le facciate sono intonacate e tinteggiate. La copertura è a falde inclinate del tipo a capanna, con manto in laterizio. Al piano primo del podere è presente una abitazione già descritta in precedenza. Al podere è asservita una corte comune ai sub 2 e 3. Al piano terra sono presenti i seguenti accessori: un magazzino, 2 cantine, 2 rimesse attrezzi, un forno ed un ripostiglio sottoscala. Tutti i vani predetti hanno accesso diretto dalla corte comune, ad eccezione del forno, cui si accede tramite una delle due cantine. Il tutto per mq. 129,11 di superficie netta calpestabile. I vani al loro interno si presentano in normale stato di conservazione, con finiture di normale fattura. I pavimenti sono in graniglia o gres, i rivestimenti sono in ceramica. Le pareti ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati.
