Descrizione
edificio residenziale ubicato in Sinalunga Viale Trieste che si sviluppa ai piani seminterrato, terra e primo, costituito da una abitazione, un garage e aree esterne. L’ingresso alla parte abitativa avviene dal resede del fabbricato che è composto da un ingresso, due camere, un servizio igienico ed un ampio locale soggiorno con angolo cottura; dal soggiorno con una scala in muratura si accede al piano primo, costituito da una camera, un servizio igienico ed una soffitta; sempre dal soggiorno con una scala in ferro e legno si accede al piano seminterrato, dove trovano ubicazione un locale tecnico, un servizio igienico ed un ripostiglio (catastalmente facenti parte dell’abitazione), un garage ed un ulteriore locale (accatastati separatamente dall’abitazione); tali ultimi ambienti sono attualmente utilizzati come pertinenze dell’abitazione (taverna/soggiorno e camera da letto). L’immobile presenta un buon grado di conservazione ed 2 è caratterizzato da finiture di buon livello: pavimenti in gres, infissi in legno e vetro e vetro e alluminio, rivestimenti in ceramica, impianti sottotraccia; le aree esterne sono ben curate, in parte a giardino ed in parte pavimentate. Il tutto catastalmente censito come segue: Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga (SI) al Fg. 51, P.lle 1197, sub. 52, Categoria A/7, Classe 3, consistenza mq. 136, r.c. € 1.156,86; sub. 53, Cat. C/6, classe 3, consistenza mq. 75, r.c. 220,79; sub. 44, Cat. F/1, consistenza mq. 9; sub. 45, Cat. F/1, consistenza mq. 1; sub. 55, Cat. F/1, consistenza mq. 215. La CTU ha rilevato la non conformità edilizia ed urbanistica delle unità immobiliari ai titoli autorizzativi acquisiti presso il Comune di Sinalunga, mentre quanto rappresentato nelle planimetrie catastali corrisponde allo stato attuale, ad eccezione della parete interna che delimita il vano adibito a “camera” al Piano Seminterrato (che non è stata rappresentata) e dell’accesso sul lato est del piano seminterrato indicato graficamente con una freccia, poiché di fatto da tale porta finestra non si accede al fabbricato, in quanto la stessa si affaccia su uno scannafosso. Le opere effettuate in difformità dall’ultimo titolo autorizzativo dovranno pertanto essere oggetto di specifica sanatoria presso il Comune di Sinalunga e di successiva denuncia di variazione catastale, al fine di riportare l’immobile allo stato autorizzato (garage) mediante demolizione della parte che delimita il locale camera e delle opere pertinenti che conferiscono al locale le caratteristiche di soggiorno. L’immobile risulta occupato da terzi ma in assenza di titoli di godimento registrati.
