Descrizione
LOTTO UNICO
Indirizzo
via Della Tesa, 10
MAJANO(UD)
Abitazione della superficie commerciale di 260,00 mq e annessa autorimessa nel porticato.
Compendio costituito dal fabbricato principale originario, posto al limite ovest della proprieta' e all'interno di una ampia corte delimitata da recinzione costituita da una zoccolatura in muratura e sovrastante rete metallica e siepe sempreverde.
Il piano terra del corpo originario comprende i locali soggiorno e spazio cucina, disimpegno, vano scale e sottoscala, bagno e camera; della parte ampliata: portico, autorimessa, wc e deposito.
Al primo piano, tre camere, di cui una con accesso dalla terrazza coperta; bagno, disimpegno e vano scale e terrazzino.
Al piano sottotetto, soffitta - con finestre a filo pavimento prive di protezione di sicurezza - e terrazza (copertura piana della sottostante camera).
Non risultano poste in opera le porte interne, alcune apparecchiature sanitarie nei bagni, il generatore per la produzione dell'acqua calda per i radiatori non installati (tubazioni e collettori installati); impianto elettrico da completare.
L'acqua calda sanitaria e' prodotta da un bollitore elettrico installato nel bagno al piano terra.
Serramenti in pvc finto legno e vetrocamera, senza oscuramento.
Alla data di redazione della consulenza estimativa l'immobile e' occupato dal debitore.
Conformita':
- Edilizia: sono state rilevate le seguenti difformita': la profondita' del portico e quindi della terrazza al primo piano, la lunghezza del prospetto Nord, sono sensibilmente diversi dal progetto autorizzato. Difformita' delle forometrie di porte e finestre sui prospetti, delle altezze dei piani e diversa disposizione dei locali ai piani. Nell'autorimessa sono stati realizzati due vani ad uso deposito e wc ed un soppalco sopra il deposito. Adagiato al citato edificio risulta realizzato un modesto deposito perimetrato dalla muratura di recinzione di confine, privo di impianti e copertura monofalda in elementi di lamiera autoportanti. (normativa di riferimento: L.R. 19/2009-Regolamento di attuazione L.R. 19/2009-L.R.16/2009 sismica)
Le difformita' sono regolarizzabili previa verifica doppia conformita' urbanistica e statica.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile, con oneri e sanzioni da calcolare dopo le citate verifiche.
- Catastale: conforme.
- Urbanistica: conforme.
Regime fiscale della vendita: mposta di registro.
Dati identificativi catastali
Identificazione catastale:
- foglio 23, particella 220, sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 1, consistenza 8,5 vani, rendita Euro 636,53, indirizzo catastale: Via della Tesa, 10, piano: S1-T-1-2,
- foglio 23, particella 220, sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 48 mq, rendita Euro 71,89, indirizzo catastale: Via della Tesa, 10, piano: T.
