Descrizione
L’edificio è costituito da tre blocchi di capannone in c.a. prefabbricato contigui (A-B-C), con corte esclusiva su tutto il perimetro, formando un unico corpo di fabbrica, a cui si accede dalle suddette vie (Smeraldo ed Aurelia Nord), oltre che da una strada laterale di collegamento tra le stesse, comune ad altri confinanti. Il “blocco A” ha una superficie commerciale di mq. 3.136 ed una corte pertinenziale esclusiva di mq. 2.250; il “blocco B” ha una superficie commerciale di mq. 771 ed una corte pertinenziale esclusiva di mq. 530; il “blocco C” ha una superficie commerciale di mq. 1.180 ed una corte pertinenziale esclusiva di mq. 1.260; completa la consistenza un’area urbana esclusiva di mq. 395. Il tutto, per una superficie commerciale complessiva di mq. 4.699 ed una superficie di corte esclusiva complessiva di mq. 4.435.
Dati catastali
Gli immobili sono censiti al N.C.E.U. del Comune di Grosseto al:
“BLOCCO A”: foglio 69, particella 45, subalterno 6 e particella 147, subalterno 1, categoria C/2, classe 4, consistenza mq. 491, rendita euro 2.459,73, via Smeraldo, piano T;
“BLOCCO B”: foglio 69, particella 45, subalterno 7 e particelle 59, 60 145, categoria D/8, rendita euro 23.245,00, via Smeraldo nn. 31/33, piano T-1;
“BLOCCO C”: foglio 69, particella 45, subalterno 9 e particella 47, categoria D/7, rendita euro 5.717,18, Strada Statale 1 Aurelia n. 11, piano 1;
“BLOCCO C”: foglio 69, particella 45, subalterno 10, categoria A/3, classe 3, consistenza 2,5 vani, rendita euro 225,95, Strada Statale Aurelia n. 11, 1 piano 1;
“AREA URBANA”: foglio 69, particella 147, subalterno 2, area urbana, Strada Statale Aurelia n. 11, 1 piano T.
La consistenza immobiliare è rappresentata dalle planimetrie catastali in maniera conforme come consistenza generale (superficie coperta, dimensioni, forme); l’aggiornamento da eseguire prevede solo alcuni soppalchi (autorizzati dal comune di Grosseto) nel blocco B ed alcune partizioni interne (tramezzature) variate su tutti i corpi di fabbrica. Tali difformità possono essere sanate con semplice variazione DOCFA, presentando l’aggiornamento delle planimetrie catastali.
Il complesso è stato edificato in forza di partica edilizia n. 9095/1973, con licenza edilizia n. 398 del 07/07/1973 e successive varianti. Nel corso degli anni sono stati realizzati soppalchi e modifiche ai fabbricati tutti regolarmente autorizzati dall’Ufficio Edilizia Privata, così come le insegne ed i decori esterni sulla facciata frontale e laterale.
Le sopra citate variazioni ai divisori interni e l’utilizzo come uffici dell’abitazione al piano primo (A/3) non inficiano la regolarità urbanistica, in quanto le tramezzature possono sanate con pratica di accertamento di conformità, mentre il cambio d’uso è solo funzionale
