Descrizione
Lotto 6 - Piena proprietà di porzione di fabbricato costituita da vano ad uso laboratorio per parrucchieri, attualmente non autonomo in quanto collegato funzionalmente ed impiantisticamente ad altri locali, posto al piano terreno. Ai sensi della vigente normativa edilizia l’immobile oggetto di trasferimento, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell’aggiudicatario. L’immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell’aggiudicatario. L’Attestato di Prestazione Energetica è in corso di redazione da parte del perito stimatore. Dalla relazione del perito risulta che l’immobile è “occupato da __, con contratto di locazione ad uso commerciale registrato il 21/06/2005 al n. __ valido a partire dal 01/08/2005 con prossima scadenza al 30/06/2023. Il canone di affitto è concordato in 3840 € da pagare in 12 rate mensili da 320 € cadauna. Nel contratto è espressamente previsto la parte conduttrice potrà variare l’uso dei locali a proprie spese (cosa in effetti avvenuta col passaggio dei locali da negozio – C1 – a Laboratorio per parrucchieri – C3) e che a fine contratto la parte conduttrice si impegna, a richiesta della locatrice, al ripristino della destinazione d’uso antecedente a proprie spese. Si segnala inoltre che la restituzione del deposito cauzionale infruttifero, a suo tempo versato alla proprietà esecutata, €. 640,00, sarà a totale carico dell’aggiudicatario che dovrà quindi provvedere, con proprie risorse, alla restituzione al conduttore a termine della locazione. Di tale onere si è tenuto conto in sede di stima . Il canone, alla luce dell’art. 2923 c.c. 3 comma, si ritiene congruo. Ai fini della presente stima il bene verrà considerato occupato con titolo”.
