Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 di capannone industriale e area urbana, che costituisce parte del cortile esterno del predetto capannone, siti in Nichelino (TO), Via M. Montessori n. 12. Trattasi di capannone industriale che sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa mq 1.100, composto da circa mq 1000 coperti e suddivisi in due corpi di fabbrica internamente collegati, l’uno del 1977 e l’altro di recente costruzione (2007) di altezza compresa tra i 6 m e i 7 m circa, oltre ad accessori esterni (box ufficio e piccolo magazzino) e ampia area esterna. L’immobile si trova in area periferica del comune di Nichelino, a destinazione d’uso prevalentemente industriale e vicina alle principali arterie stradali e autostradali. Entrambi fabbricati sono realizzati in calcestruzzo armato, l’uno con copertura metallica a botte e l’altro con copertura in c.a. a falde, sono caratterizzati da pareti intonacate e tinteggiate e si presentano in discreto stato manutentivo. All’interno di uno dei due corpi è presente un box prefabbricato con uffici, servizio igienico e archivio, oltre a ulteriore servizio all’interno del capannone. E’ presente inoltre un ricovero muletti con postazioni di ricarica e, come già detto, all’esterno del capannone sono presenti un box uffici e un piccolo magazzino. L’ampia area che circonda il capannone è per la maggior parte pavimentata con manto bituminoso e la proprietà è cinta in parte da muro di confine e in parte da recinzione metallica. Sono presenti due ingressi pedonali e carrabili, uno dal civico 12 della via Montessori e l’altro in area opposta e snc; l’area circostante è costituita da fabbricati industriali e, in piccola parte, residenziali. Identificazione Catastale: fg. 15, part. 168, via Torino n° 356, piano T, cat. D/1, rendita€ 4.617,12 fg. 15, part. 191, sub. 12, via Scarrone, piano T, area urbana Confini identificati dal perimetro del Mapp. 168 in senso N.E.S.O.: “altra proprietà su tutti i lati, ferrovia verso Pinerolo”; e del Mapp. 191 Sub 12 in senso N.E.S.O.: “altra proprietà su tutti i lati”. Conformità edilizia, catastale e urbanistica: L’Esperto rileva quanto segue: Giudizio di regolarità /Docfa “La planimetria relativa al fg. 15 part. 168 depositata all’AE di Nichelino non risulta conforme allo stato reale dei luoghi.” Regolarità edilizia: “Per quanto è stato possibile constatare nel corso del sopralluogo, l’unità immobiliare individuata al fg. 15 part. 168 non risulta conforme ai titoli abilitativi reperiti presso il Comune di Nichelino.” Per l’esatta identificazione dei beni oggetto della vendita si fa espresso rimando alla perizia di stima redatta dall’esperto immobiliare ing. Caterina L.E. Bruno. Per l’esatta descrizione delle formalità e dei gravami si fa espresso rimando alla relazione notarile ventennale redatta dal Notaio Raffaella Zanini.
