Descrizione
Diritti di piena proprietà per 1/1 su APPARTAMENTO in Macerata, via Montalbano n. 39/B, superficie lorda 168 mq, posto a piano terra rialzato di fabbricato, censito al NCEU al foglio 64, p.lla 10, sub 10, categoria A/2, cl. 2, consistenza 7 vani, superficie catastale 164 mq, rendita € 650,74. Classe energetica E.
Confini: sopra: appartamento p1°; nord: garage sub 9; ovest: capannone. Occupato dalla famiglia del proprietario.
Accessibile attraverso portoncino blindato, su scala comune. Cucina, tre camere da letto, di cui una con bagno esclusivo, altro bagno e ripostiglio. Due balconi di mq 10,00 e 11,00. Pavimenti, rivestimenti, tinteggiature in buono stato di conservazione. Riscaldamento con impianto a termosifoni; caldaia situata in garage, protetta in locale apposito indicato in planimetria garage. Presenti 2 split per raffrescamento. Le misure rilevate confermano in larga parte la planimetria: per il CTU le piccole differenze fra misure ed elaborati si compensano e sono dovute a piccole deformazioni conseguenti la stampa degli elaborati. Altezza interna in zone prive di controsoffitto m 2,97 (in planimetria catastale h= 3 m). Divisione interna differente da quella descritta in planimetria catastale.
Al piano 2° soffitta indivisa allo stato grezzo, non intonacata, priva di impianti, pertinenza indivisa dei 3 appartamenti del fabbricato (sub 10, 11, 12); sup. lorda 338 mq, Altezza min. 0.15 m max. 2.15 m.
Sulla copertura del fabbricato risultano installati impianti fotovoltaici.
In proposito il CTU (relazione del 05.07.2023) afferma quanto segue: “- le convenzioni stipulate con il GSE sono a nome del responsabile/proprietario degli impianti, non delle debitrici, pertanto non sono opponibili alla procedura; - un potenziale futuro acquirente di un appartamento incluso nelle procedure, potrà decidere se mantenere l’impianto e la rispettiva convenzione o richiederne la rimozione, prendendo in entrambi i casi accordi con il proprietario/responsabile degli impianti e titolare delle convenzioni con il GSE; - è tecnicamente possibile volturare le convenzioni al GSE nonché i contatori afferenti le singole unità immobiliari; - sulla soffitta, pertinenza dei tre appartamenti del fabbricato, resta il diritto di ogni proprietario di passare, per raggiungere gli impianti che resteranno sulla copertura dopo la vendita. Ciò va ad integrazione della risposta al quesito n° 10) delle CTU già espletate”.
