Descrizione
LOTTO UNO costituito da bene 1 e 2 Compendio posto in vendita per il diritto della piena proprietà e costituito da: Bene N° 1 - Villetta ubicata a Tivoli (prov. Roma) - Via Luigi Pirandello, 38, interno 4, piano T-1-2°-S1. Trattasi di abitazione posta al piano terra, primo, secondo e interrato con relativa corte pertinenziale, fa parte di una porzione di villino quadrifamiliare. L’accesso all’U.I. avviene da un cancello pedonale posto su via Pirandello. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 49, Part. 1738, Sub. 502, Categoria A/7, classe 1, consistenza 5,5, superficie catastale 123 mq., Rendita €.795,34, Graffato 503. L'abitazione confina a nord con particella 1188, a sud con abitazione int 1; ad ovest con particella 612-1728; ad est con abitazione int. 3. Non esiste corrispondenza tra quanto autorizzato e lo stato dei luoghi, in particolare: 1) All'interno del locale a piano interrato con destinazione cantina è stata realizzata una nuova tramezzatura che ha diviso in due il locale cantina legittimato, parte di esso è utilizzato impropriamente come studio professionale al fine di rendere il locale cantina conforme alle normative edilizie urbanistiche si dovrà predisporre una CILA a sanatoria per legittimare la nuova tramezzatura e il ripristino dell’originaria destinazione cantina. 2) Al piano secondo (sottotetto) la destinazione urbanistico–edilizia assentita è quella di volume tecnico non abitabile. In difformità al titolo autorizzativo, all’interno è stato realizzato un locale bagno, è stata praticata un’apertura finestrata sulla copertura e il locale è stato ampliato mediante una diversa conformazione della tamponatura nella porzione a quota più bassa della falda, con conseguente incremento della superficie utilizzabile. Le suddette difformità edilizie, a parere del CTU, non risultano legittimate; pertanto, ai fini della stima, si procede considerando il ripristino dello stato dei luoghi all’originaria destinazione e consistenza assentite. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Stato di occupazione: il bene 1 risulta occupato da terzi senza titoloBene N° 2 - Posto auto ubicato a Tivoli (prov. Roma) - Via Luigi Pirandello, 38, interno D, piano T. Trattasi di un posto auto scoperto posto al piano terra a servizio dell'abitazione int. 4 Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 49, Part. 1738, Sub. 504, Categoria C/6, classe 1, consistenza 23, superficie catastale 23 mq., Rendita €. 45,14. Il posto auto confina ad est con via Luigi Pirandello, a sud con area urbana sub 501 a nord con abitazione int. 1. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale Stato di occupazione: il bene 2 è libero Regolarità Edilizia lotto uno L'immobile risulta realizzato in virtù del Permesso a Costruire n. 47 del 19/11/2009 rilasciata alla società… S.r.l., la quale autorizzava la costruzione di un fabbricato quadrifamiliare. In data 29/11/2011 con il prot 57261 è stata presentata segnalazione di inizio attività (SCIA) pe opere in varante al permesso a costruire n. 47/2009; in data 10/04/2012 con il prot. 19228 è stato dichiarato il fine lavori. In data 12/04/2012 con il prot. 19757 è stata presentata richiesta di agibilità, a seguito della richiesta di accesso agli atti formulata dal CTU presso il Comune di Tivoli è emerso che a seguito della richiesta di agibilità il certificato di agibilità non risulta rilasciato. Per il fabbricato su cui ricadono i beni oggetto di procedura risulta stato depositato in data 10/06/2011 con la posizione n. 96286 il collaudo statico della struttura. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
