Descrizione
BENE N. 1Stalla ubicata a Spoleto (PG) – Frazione Montebibico – Loc. Collecrescente, piano T.L’unità immobiliare di proprietà esclusiva del Sig. omissis risulta censita al Catasto Fabbricati con Categoria C/6. E’ ubicata al piano terra e presenta una superficie commerciale convenzionale di mq. 156,31 (consistenza catastale pari a 134 m2 e superficie catastale di mq. 155 come da visura); secondo la destinazione prevalente, è adibita a stalla. In sede di sopralluogo peritale, tuttavia, è stata rilevata come costruzione non ultimata, priva di finiture, impianti e servizi essenziali.Identificativo al catasto fabbricati – Fg. 278, Part. 539, Zc. 2, Categoria C/6.L’immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Valore di stima del bene: € 25.009,60.La metodologia estimativa adottata per la valutazione del compendio pignorato è quella sintetico-comparativa, basata sul confronto tra le caratteristiche tecniche ed estrinseche dei beni in oggetto e i parametri medi di mercato rilevati nel Comune di Spoleto. Il CTU ha proceduto all’individuazione dei valori di riferimento consultando i listini ufficiali della Borsa Immobiliare dell’Umbria e le banche dati dell’Agenzia delle Entrate relative ai Valori Agricoli Medi.Per quanto concerne il fabbricato, il giudizio di stima è stato fortemente condizionato dalle risultanze del sopralluogo e dallo stato di conservazione. In particolare, è stato rilevato che l’immobile ad uso accessorio agricolo risulta non ultimato e completamente privo di impianti elettrici, idrici e termici, non essendo allo stato attuale servito da alcuna utenza. Tali carenze funzionali e strutturali unitamente allo stato di abbandono, hanno imposto l’adozione del valore unitario di base adottato per immobili agibili o semplicemente da ristrutturare.Destinazione urbanistica: da come si evince dal C.D.U. rilasciata dal Comune di Spoleto il bene in oggetto risulta inquadrato nel PRG di detto Comune in ZONA E – Aree Agricole, con componente Ambientale N – Aree di Particolare Interesse Naturalistico.REGOLARITA’ EDILIZIADallo stato di concessione edilizia si riscontra la chiusura della porta che collega la stalla ovini con il magazzino dei prodotti per il bestiame e la diversa posizione delle aperture delle tramezzature. Per regolarizzare il tutto occorre fare una sanatoria. Il costo della stessa è stimato in € 1.000,00 di oblazione, € 210,00 di diritti di segreteria comunale e € 70,00 per diritti catastali. Le spese tecniche lorde sono stimate in € 2.500,00 sia per la parte urbanistica che per quella catastale. Per un totale di € 3.780,00 (v. pag. 23 perizia)BENE N. 2Terreno ubicato a Spoleto (PG) – Frazione Montebibico – Loc. Collecrescente, piano T.Trattasi di terreno agricolo. Il terreno di cui omissis risulta essere l’unico intestatario (proprietà 1000/1000) è identificato come la Particella 538 del Foglio 278 del Catasto Terreni del Comune di Spoleto. Il terreno ha una superficie catastale totale di 1 ha 11 are e 25 ca (1 ettaro, 11 are e 25 centiare). Questa particella è suddivisa in due porzioni con diverse qualità di coltura: PORZIONE AA – SEMINATIVO – CLASSE 5 – SUP. 00 ha 30 are 07 ca Redd. Dom. € 6,57 – Redd. Agrario € 10.87; PORZIONE AB – PASCOLO – CLASSE 2 – SUP.00 ha 81 are 18 ca Redd. Dom. € 7,88 – Redd. Agrario € 2,52.Identificato al catasto terreni – Fg. 278, Part. 538, Porz. AA, Zc.2, Qualità Seminativo – F 278, Part. 538, Porz. AB, Zc.2, Qualità Pascolo.L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1)Valore di Stima del bene: € 3.893,75Relativamente ai terreni, la valutazione ha tenuto conto delle qualità catastali censite (seminativo e pascolo) e della loro reale produttività. La scelta delle classi di riferimento è stata orientata dalla morfologia del suolo, caratterizzata da un andamento a scarpa, e dall’attuale stato di incolto, con vegetazione a crescita incontrollata che ne riduce l’appetibilità agraria. Destinazione urbanistica: da come si evince dal C.D.U. rilasciata dal Comune di Spoleto il bene in oggetto risulta inquadrato nel PRG di detto Comune come segue: Parte Zona E – Aree Agricole, con componente Ambientale N – Aree di Particolare Interesse Naturalistico; Parte Zona Eb – Aree Boscate, con componente Ambientale N – Aree di Particolare Interesse Naturalistico.REGOLARITA’ EDILIZIA: l’immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. L’immobile non risulta agibile. Trattasi di terreno agricolo.PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. CLAUDIA SACCONE (Tel. 075 5730294)GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107)LOTTO 1
