Descrizione
LOTTO UNICO: piena proprietà di compendio immobiliare, costituito da tre fabbricati residenziali, un fabbricato adibito a parcheggi, terreni circostanti, ubicato a Nord del centro storico di Fiumalbo, da cui dista circa 700,00 m, in località denominata "Le Vaglie", in una area compresa tra boschi ed il torrente Scoltenna. Vi si giunge facilmente percorrendo la Circonvallazione Rocca e proseguendo, attraversato il ponte, per la strada che costeggia il torrente (Via del Seminario e/o via Versurano).Il complesso residenziale è composto da tre distinti fabbricati: - "Ex Casa del Contadino" che si sviluppa su tre livelli, di cui uno seminterrato. In questa sono state ricavate 4 unità immobiliari, tutte con ingressi indipendenti;- "Ex Pollaio": edificio costituito da due piani, di cui uno seminterrato. In questo è stata ricavata una unità immobiliare;- "Ex Stalla" che si sviluppa su tre livelli, di cui uno seminterrato. In questa sono state ricavate 2 unità immobiliari, entrambe con ingressi indipendenti.Il locale ad uso garage è autonomo rispetto al complesso di cui sopra, realizzato su un solo piano, a sinistra arrivando da Fiumalbo. I terreni, in parte bosco fitto, in parte seminativo, si sviluppano sul versante tergale, rispetto alla strada di arrivo, con forte ripidità.Il compendio è stato oggetto di un importante intervento edilizio (Ristrutturazione con sostituzione edilizia, frazionamento e cambio di destinazione), iniziato nel giugno 2009 e alla data del sopralluogo del C.T.U. si presentava, all'interno delle unità immobiliari, allo stato grezzo, ovvero tutte le unità immobiliari erano carenti di impianto elettrico, sanitari, radiatori, caldaia, porte interne, infissi esterni, scala, imbiancatura, pavimenti, rivestimenti e pulizia generale.Il compendio immobiliare oggetto di trasferimento è rappresentato:1) al Catasto Fabbricati del Comune di Fiumalbo, le unità abitative, nel foglio di mappa 13, particella 77 subalterni:- 7, categoria A/2, classe 2, vani 5, rendita euro 516,46;- 8, categoria A/2, classe 2, vani 3, rendita euro 309,87;- 6, categoria A/2, classe 2, vani 4, rendita euro 413,17;- 5, categoria A/2, classe 2, vani 2, rendita euro 206,58;- 9, categoria A/2, classe 2, vani 7, rendita euro 723,04;- 14, categoria A/2, classe 2, vani 6,5, rendita euro 671,39.2) al Catasto Fabbricati del Comune di Fiumalbo, le autorimesse, nel foglio di mappa 13, particella 353 subalterni:-10, categoria C/6, classe 6, mq. 12, rendita euro 34,71;- 9, categoria C/6, classe 6, mq. 12, rendita euro 34,71;- 8, categoria C/6, classe 6, mq. 12, rendita euro 34,71;- 7, categoria C/6, classe 6, mq. 12, rendita euro 34,71;- 5, categoria C/6, classe 6, mq. 12, rendita euro 34,71;- 4, categoria C/6, classe 6, mq. 12, rendita euro 34,71.3) al Catasto Terreni del Comune di Capalbio, nel foglio di mappa 13, particelle:- 339 BOSCO CEDUO cl.1,1 are 12 ca R.D.€ 0,08 R.A. € 0,02- 340 BOSCO CEDUO cl. 1, 6 ca R.D.€ 0,01 R.A. € 0,00- 341 SEMINATIVO cl.2, 32 are 13 ca R.D.€ 7,30 R.A. € 5,81- 345 SEMINATIVO cl. 3, 3 are 11 ca R.D.€ 0,39 R.A. € 0,40- 346 SEMINATIVO cl.3, 76 ca R.D.€ 0,09 R.A. € 0,10- 347 SEMINATIVO cl. 3, 64 ca R.D.€ 0,08 R.A. € 0,08- 348 SEMINATIVO cl.3, 17 ca R.D.€ 0,02 R.A. € 0,02- 349 BOSCO CEDUO cl.3, 66 ca R.D.€ 0,02 R.A. € 0,01- 350 BOSCO CEDUO cl. 3, 18 ca R.D.€ 0,01 R.A. € 0,00- 351 CAST FRUTTO cl. 2, 13 are 45 ca R.D.€ 0,63 R.A. € 0,21- 352 CAST FRUTTO cl.2, 15 ca R.D.€ 0,01 R.A. € 0,00.Per quanto riguarda le parti comuni oggetto di trasferimento si fa riferimento alla perizia tecnica agli atti, dove le stesse sono dettagliatamente riportate.
