Descrizione
Diritto di piena proprietà di unità immobiliare sita in
Campobasso (Cb) Via M. V. Fusco n. 9, 13 e 15.
Il cespite si trova in una zona residenziale di espansione
nella periferia di Campobasso, dotata di tutti i servizi
essenziali, quali attività commerciali, bar pizzerie,
trasporto pubblico, scuole, parcheggi pubblici, ecc.
Il lotto è composto da n. 3 unità immobiliari tutte
comunicanti l’una con l’altra, perciò non dotate di autonomia funzionale, aventi impiantistica in comune, situate al piano seminterrato del condominio “Magnolia”, ma
autonome rispetto agli appartamenti soprastanti, con accessi indipendenti direttamente da
spazio esterno comune e non da scale condominiali. Hanno un’unica destinazione d’uso,
quella della palestra.
La palestra, pur essendo attività soggetta alla prevenzione incendi, in quanto rientra
nell’attività n. 65.1.B ai sensi del D.P.R. 151/2011, non è a norma con le norme per la
prevenzione incendi, in quanto non è presente nessun impianto rilevazione e allarme
incendi e non è stato presentato nessun progetto al Comando dei Vigili del Fuoco
competente.
Nello specifico il lotto è così composto:
• immobile al piano seminterrato sito al civico n. 15 di via M. V. Fusco, identificato
catastalmente al foglio 67, particella 1314, sub. 149, ha un’altezza pari a 3,50 m, senza
considerare il controsoffitto, catastalmente destinato ad attività di studi ed uffici,
accessibile da spazio esterno comune condominiale, per una superficie catastale di
metri quadrati 244. L’unità è composta da un ingresso, sei stanze per attività di
riabilitazione, due rispostigli ed un gruppo bagni oltre ad un corridoio comunicante
col sub 150 immobile al piano seminterrato sito al civico n. 15 di via M. V. Fusco, identificato
catastalmente al foglio 67, particella 1314, sub. 150, ha un’altezza pari a 3,50 m, senza
considerare il controsoffitto, catastalmente destinato come locale per esercizi sportivi,
accessibile da spazio esterno comune condominiale. L’unità è composta da un
ingresso reception, tre sale per attività di fitness, una stanza per idrokinesi terapia,
una stanza per analisi posturale e lo spogliatoio uomini, oltre ad un corridoio
comunicante coi sub 149 e 150;
• immobile al piano seminterrato sito al civico n. 9, 11 e 13 di via M. V. Fusco,
identificato catastalmente al foglio 67, particella 1314, sub. 151, ha un’altezza pari a
3,50 m, senza considerare il controsoffitto, catastalmente destinato come locale per
esercizi sportivi, accessibile da spazio esterno comune condominiale, per una
superficie catastale di metri quadrati 140. L’unità è composta da una sala corsi e dallo
spogliatoio donne. L’unita immobiliare nel suo complesso, come sopra descritta, ha diritti sui beni comuni
costituiti dalle aree esterne.
Il compendio immobiliare risulta complessivamente di metri quadrati 947,22 di superficie
commerciale. Stato di occupazione:
Le tre unità immobiliari facenti parte del lotto 1 risultano così occupate il sub 149 risulta locato con contratto di locazione commerciale opponibile alla
presente procedura fallimentare, registrato presso l’Agenzia delle Entrate in data
15/01/2014. Il predetto contratto si è già rinnovato una volta per sei anni ed ha
scadenza il 30 settembre 2025 rescindibile almeno tre mesi prima della data in cui il
recesso dovrà avere esecuzione;
• il sub 150 risulta locato con contratto di locazione commerciale opponibile alla
presente procedura fallimentare, registrato presso l’Agenzia delle Entrate in data
8/01/2014. Il predetto contratto si è già rinnovato una volta per sei anni ed ha
scadenza il 30 settembre 2025 rescindibile almeno tre mesi prima della data in cui il
recesso dovrà avere esecuzione;
• il sub 151 risulta locato con contratto di locazione commerciale opponibile alla
presente procedura fallimentare, registrato presso l’Agenzia delle Entrate in data
15/01/2014. Il predetto contratto si è già rinnovato una volta per sei anni ed ha
scadenza il 30 settembre 2025.
