Descrizione
Diritto di piena proprietà su unità immobiliare distinta al Catasto Urbano di Siena al Foglio 104 del Comune di Casole D’Elsa dalla particella n. 529 categoria in corso di costruzione, viale Augusto Bastianini, piano
seminterrato, terra e primo.
Il compendio pignorato è situato nel Comune di Casole D'Elsa (SI), in Frazione
Monteguidi Viale Bastianini, in una area suburbana residenziale a circa 380
metri s.l.m. sul versante sud-est del rilievo che coincide con l'abitato di
Monteguidi a circa dieci chilometri dal paese di Casole D'Elsa in direzione ovest.
Trattasi di un fabbricato in costruzione di "tre villette a schiera unifamiliari" attualmente allo stato grezzo, di due piani fuori terra ed un piano seminterrato, con accessi indipendenti e scale interne di collegamento, abitazioni sfalsate l'una dall'altra di circa 50 cm. Per ognuna delle tre abitazioni era previsto dal
progetto ed attualmente è realizzato allo stato grezzo: al piano seminterrato una
autorimessa ed una scala interna, che conduce al piano terra con una superficie
utile complessiva di mq. 44, al piano terra una zona giorno composta da cucina,
servizio igienico, soggiorno e scala interna con una superficie utile complessiva
di circa mq. 44,50 con resede esclusivo antistante l'entrata di mq. 21,60
(attualmente non realizzato), al primo piano una zona notte composta da due
camere (una singola ed una doppia) un servizio igienico ed un ripostiglio con
una superficie complessiva di mq. 37,23, più due balconi coperti con una
superficie complessiva di mq. 5,00.
La costruzione del fabbricato composto da tre unità abitative unifamiliari a
schiera di due piani fuori terra ed uno seminterrato, attualmente allo stato
grezzo, è stata autorizzata dal seguente atto autorizzativo comunale che il perito
ha rilevato insieme agli altri documenti relativi che si allegano, presso gli
archivi dell’ufficio tecnico comunale a seguito di accesso agli atti in materia
urbanistico-edilizia:
-Permesso di Costruire per la Costruzione di n. 3 villette unifamiliari ad uso
civile abitazione n. 106 del 21 settembre 2006;
-Ordinanza n. 852 del 16.11.2007: Disposizioni per l’allacciamento alla pubblica
fognatura in assenza di depuratore – Frazione Monteguidi;
-Concessione di Proroga di anni uno del 11 novembre 2010 prot. N. 9553 al
Permesso di Costruire per la costruzione di n. 3 villette unifamiliari ad uso
civile abitazione n. 106 del 21 settembre 2006;
-Dichiarazione di fine lavori (al grezzo) del 17 dicembre 2011 prot. N. 10256 del
Permesso a costruire n. 106 del 21.09.2006 con inizio lavori 15 novembre 2006.
Copie dei documenti di cui sopra sono allegate alla lettera “D” dell’Elaborato
Peritale.
Il CTU rileva che per ultimare i lavori e rendere abitabile le tre abitazioni è
necessario presentare una nuova pratica edilizia in Comune, effettuare le
ispezioni, prove di carico e gli altri accertamenti tecnici alle strutture ed ai
materiali ritenuti necessari dal direttore dei lavori strutturali designato o dal
collaudatore per poter redigere un certificato di idoneità statica delle strutture
di cui al progetto strutturale depositato al Genio Civile di Siena n. 4709 del 22
agosto 2005 e realizzare in seguito i movimenti terra, le opere edili ed
impiantistiche necessarie al completamento della struttura attualmente al
grezzo. Si evidenzia che l’area in cui sorge il fabbricato è sottoposta al vincolo
idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/1923.
Detti costi sono già stati decurtati dal prezzo di vendita.
La superficie convenzionale complessiva è pari a 419,42 mq.
Il compendio è da considerarsi libero alla consegna.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale del 08.05.2017 dell'esperto Dott. Arch.
Franca Salerno, che forma parte integrante del presente avviso ed al quale si fa completo
riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione.
