Descrizione
Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t. L’immobile, con una superficie commerciale di circa 172 mq., è composto da locale adibito a pescheria con annessa sala degustazione, cucina ubicata nella parte retrostante, n. 2 bagni e n. 2 wc. Nella parte retrostante è presente una sala ristorante realizzata mediante struttura in acciaio, con copertura in elementi in pvc, priva di titolo edilizio abilitativo e autorizzazione paesaggistica. Il lastricato solare, accessibile mediante scala esterna posta nella parte retrostante dell’immobile, è dotato di una struttura frangisole. Analoga struttura è presente anche nella corte esterna. Entrambe le strutture risultano prive di titolo edilizio autorizzativo e di autorizzazione paesaggistica. Nel Piano Paesaggistico Territoriale Puglia PPTR l’immobile ricade nelle fasce in cui è presente il vincolo ex art. 136/beni paesaggistici ai sensi dell'art. 134 del codice dei Beni Culturali e del Paesaggio. Identificato nel N.C.E.U. di Gallipoli: fgl. 6, p.lla 99, sub.1 - Cat C/1 - cl. 2 – cons. 106 mq.- Sup. cat. 167 mq. – rendita € 2.310,21. La corte pertinenziale è gravata da servitù di passaggio pedonale a favore del fondo riportato nel catasto di Gallipoli al fgl. 6, p.lla 656, anche se di fatto tale servitù non risulta esercitata. Pratiche edilizie: L'esecuzione dell’immobile è iniziata anteriormente al 1° settembre 1967 in conformità delle norme e degli strumenti urbanistici vigenti all'epoca della costruzione ed ultimata nei termini previsti dalle norme e dagli strumenti urbanistici. In data 25/11/2004 è stato rilasciato il Permesso di Costruire n. 178 per il cambio di destinazione d'uso da abitazione ad attività artigianale. In data 09/08/2006 è stato rilasciato il Permesso di Costruire in sanatoria. Nel gennaio 2007 è stato depositato un progetto in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 poi non autorizzato, relativo alla realizzazione di una scala in ferro a servizio del locale e ad oggi ancora esistente. In data 18/08/2006 è stata autorizzata l'abitabilità e l'usabilità dell'immobile. Conformità urbanistico edilizia: Assenza di titoli autorizzativi per le seguenti opere, da ritenersi abusive: veranda chiusa adibita a sala ristorante; struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole posizionata sul lastricato solare; scala in ferro di collegamento al lastricato solare. Si rileva, inoltre, una diversa distribuzione degli spazi interni e la modifica di un'apertura nella parte retrostante dell'immobile, opere che dovranno essere regolarizzate mediante presentazione di SCIA in sanatoria, mentre le opere abusive dovranno esser rimosse. Conformità catastale: La planimetria catastale non risulta conforme né allo stato attuale dei luoghi né a quanto autorizzato in sanatoria. Dallo stato di fatto si rileva la presenza di opere abusive non rappresentate nella planimetria catastale, ovvero: struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole sul lastrico solare; struttura chiusa adibita a sala ristorante. La scala di collegamento al lastrico solare, anch'essa abusiva, risulta invece rappresentata. La distribuzione interna degli spazi, nello stato attuale, non coincide con quella riportata nella planimetria catastale che potrà esser aggiornata successivamente alla regolarizzazione degli abusi Rilasciata dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, idrico e fognario in data 01/08/2006.Vi è provvedimento del 21/09/2026, non opposto, con il quale Il G.E. ha dichiarato che il contratto di locazione registrato il 18/06/2020, ed avente ad oggetto l’immobile pignorato, non è opponibile alla procedura esecutiva “de qua” (art. 2923 c.c. 3° co). L’immobile pertanto verrà trasferito libero da persone e cose. Stato del bene: occupato
