Descrizione
Lotto n. 7: proprietà della quota indivisa di 1/3 di un immobile in località Palazzone (AR), allo stato grezzo delle strutture principali con un piccolo appezzamento di terreno a resede del fabbricato (superficie totale resede mq. 137 circa). La proprietà immobiliare in oggetto è ubicata in un nucleo di matrice storica, denominato IL PALAZZONE ubicato in una zona del territorio poco lontana da Palazzo del Pero, in provincia di Arezzo, immerso in collina in una area isolata dalla viabilità principale.
Il fabbricato in esame è costituto da una porzione del nucleo abitato di Palazzone organizzata su due piani costruita in aderenza ad altre porzioni immobiliari aventi la stessa origine storica; il piano terra ha accesso diretto dall’esterno mediante due passaggi ed è organizzato in un unico locale avente l’attuale altezza interna pari a ml.2,28 quindi non idonea all’uso abitativo principale a meno che si dimostri la preesistenza di detta destinazione. Al livello terra è presente una apertura nel solaio che si intende utile alla costruzione di una piccola scala di collegamento interno con il piano primo e la possibilità dell’uso del sottoscala relativo al collegamento che, posizionato lungo la facciata a rampa unica consenti di accedere al piano superiore. Il piano primo è organizzato come il piano sottostante, lasciato anch’esso allo stato grezzo ed in un unico locale; la sua altezza interna risulta attualmente pari a ml. 2,51, anch’essa inferiore a quella necessaria per l’uso abitativo che però può essere considerato preesistente in quanto nel tempo usata come residenza della famiglia di XXXXXXX, antecedentemente all’anno 1965.
L’immobile, già dagli 90 aveva avuto un primo intervento edilizio a causa del suo stato di consistenza molto precario; infatti in data 01.03.1995 è stata presentata istanza di condono edilizio in riferimento alla L.724/94, Pratica Edilizia C/95/12382, al fine di sanare opere edilizie eseguite nella proprietà che hanno di fatto demolito e ricostruito il vecchio manufatto mediante un intervento eseguito ex novo in cemento armato e laterizio ancor oggi rimasto allo stato grezzo.
Deve essere sottolineato che nonostante la presa visione dei titoli edilizi che hanno portato il bene immobile all’attuale proprietà non sono state trovate annotazioni relative al diritto di passo per
accedere al bene in oggetto che risulta accessibile esclusivamente dal passaggio attraverso beni privati di altrui proprietà e non direttamente da viabilità pubblica.
Si precisa che la restante quota indivisa pari ai 2/3, NON oggetto della presente vendita, è di proprietà della sorelle del fallito, per la quota pari ad 1/3 ciascuna.
Il tutto come meglio descritto nelle perizie allegate al presente bando – alle quali integralmente si rimanda – e catastalmente rappresentato al:
Catasto dei Fabbricati, Comune di Arezzo, sezione urbana C, foglio 67, p. lla 369, categoria in corso di costruzione, Località Palazzone, Snc, piano T-1.
Catasto dei Terreni, Comune di Arezzo, sezione urbana C, foglio 67, p.lle 367 qualità SEMINATIVO, classe 5, superficie mq. 137, R. D. €. 0,04, R. A. €. 0,07
