Descrizione
LOTTO UNICO: Intera piena proprietà di complesso immobiliare costituente azienda agricola sita in Comune di Scansano località Pod. Poderuccio e composta da vari appezzamenti di terreno agricolo della superficie catastale complessiva di mq 428.010 (42 ha 80 are 10 ca) con sovrastanti: •porzione di fabbricato rurale costituita da un'abitazione composta da due cucine, corridoio, sala, tre camere e un bagno, corredata da un terrazzo e due portici al piano terreno, da locali ad uso magazzino e cantine al piano seminterrato e da corte esterna; •fabbricato di tipo rurale destinato a depositi/magazzini, in stato di rudere, e costituito da dodici (12) locali al piano terreno; •fabbricato di tipo rurale, composto da un locale ad uso fienile, un locale ad uso rimessa, un locale ad uso sala latte, un locale ad uso mungitura, un bagno e quattro locali ad uso ovile.Il tutto risulta censito al Catasto del Comune di Scansano come segue:•I Terreni al Catasto Terreni al Foglio di mappa n.176 – P.lle 27-28-29-31-32-33-49-52-54-61-65 e al Foglio di mappa n.177 – P.lle 21-22-23-38-50-60, per un totale di R.D. € 725,58, R.A. € 482,13;•la porzione di fabbricato rurale costituita da un'abitazione al piano terra e da locali per l'attività agricola al piano interrato al Catasto Fabbricati al Foglio di mappa n.176 – P.lla 64 Sub. 4 (cat. A/2, classe 2, vani 7, R.C. € 650,74, CLASSE ENERGETICA “G”) e 5 (cat. D10, R.C. € 820,00)•i due fabbricati di tipo rurale al Catasto Fabbricati al Foglio di mappa n.177 – P.lla 59 Sub. 4 (cat. D10, R.C. € 2.728,00).Gli immobili oggetto di pignoramento sono da ritenersi da un punto di vista giuridico LIBERI: in data 14/11/2018 l'Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Grosseto ha attestato che a nome dell’esecutato“come dante causa, esiste una locazione non finanziaria di terreno agricolo registrata presso l'Ufficio Territoriale di Grosseto il 23/11/1999 al n. 4980 serie 3 non verificabile in quanto mancante in archivio”.. Il predetto contratto di locazione (ancorché registrato e non trascritto) deve in ogni caso ritenersi non opponibile al creditore ipotecario in quanto ampiamente decorso il limite del novennio ex art. 2923 c.c. Il bene può pertanto vendersi come libero.N.B.Le Unità Immobiliari censite al Catasto Fabbricati del Comune di Scansano RISULTANO NON CONFORMI a quanto regolarmente legittimato. In merito si rinvia al paragrafo 6 della perizia di stima.
