Descrizione
LOTTO UNICO: piena proprietà a) Villa singola disposta su tre livelli, della superficie commerciale di circa mq 311,22 composta al piano terreno da locale autorimessa/deposito accessibile dall’esterno con annessa centrale termica; altra autorimessa/deposito, disimpegno si scale di collegamento interno e tre locali adibiti rispettivamente a sauna, doccia, bagno; al piano primo da ingresso, soggiorno, camera, bagno cucina e salotto, scala interna di collegamento al piano terra, altra scala a chiocciola che conduce al piano sottotetto, balcone; al piano sottotetto da disimpegno, tre camere, due cabine armadio, bagno.
Tale unità immobiliare è censita al Catasto Terreni del Comune di Fenis al Foglio 9, particella 628 – F.U. D ACCERT – CA 81 – senza redditi. Per la costruzione del fabbricato sopra descritta sono state rilasciate dal Comune di Fenis le Concessioni edilizie n. 105/1972; n. 209/1974; n. 58/1982; n. 58/1982/1988. Non è mai stato rilasciato il certificato di agibilità; l’immobile non è stato mai censito al Catasto Fabbricati.
Il CTU ha rilevato come il fabbricato insista, sulle particelle 628, 562 e 143 del Foglio 9. Per accedere alla porzione di giardino del mappale 562 è necessario transitare sulla particella 142 (oggetto di pignoramento).
Il CTU ha rilevato delle difformità tra lo stato dei luoghi e i progetti concessionati, dichiarando il fabbricato non conforme ma regolarizzabile. L’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all’art.17, quinto comma, e 40, sesto comma, della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e Decreto Legge 30 settembre 2003 n. 269.
Dall’Attestato di Prestazione Energetica codice: APE-D537-246-I-001 rilasciato in data 6 aprile 2016, l’immobile oggetto della vendita risulta essere in classe “G” (EPgl 439,4 kWh/m2 anno).
b) Terreno adiacente quello sul quale insiste il fabbricato sopra descritto, censito al Catasto Terreni del Comune di Fenis al Foglio 9, particella 562 prato irriguo – classe 1 – are 2 ca 50 – R.D. 1,42 R.A. 0,97;
c) Terreno adiacente quello sul quale insiste il fabbricato sopra descritto, censito al Catasto Terreni del Comune di Fenis al Foglio 9, particella 142 prato irriguo – classe 1 – are 5 ca 80 – R.D. 3,29 R.A. 2,25.
d) Terreno adiacente quello sul quale insiste il fabbricato sopra descritto, censito al Catasto Terreni del Comune di Fenis al Foglio 9, particella 143 prato irriguo – classe 1 – are 2 ca 27 – R.D. 1,29 R.A. 0,88.
Coerenze in un sol corpo per il fabbricato e i terreni, da Nord in senso orario: particelle nn. 150-563-613-strada comunale di Chez Romain, tutti del Foglio 9 di Fenis.
Alla data del sopralluogo del CTU gli immobili risultavano liberi.
Prezzo base: (come da perizia) per la piena proprietà: euro 442.980,00
Ribassato per questo sesto esperimento ad euro 101.663,91. (centounomilaseicentosessantatre/91)
Prezzo minimo, ex art 572 c.p.c.: euro 76.247,93 (settantaseimiladuecentoquarantasette/83)
Cauzione: 10% (dieci per cento) del prezzo offerto.
In caso di pluralità di offerte in busta chiusa, o di incanto la misura dell’offerta minima in aumento è pari ad euro 3.000,00 (tremila/00).
Maggiori informazioni sulla regolarità edilizia dell’immobile possono ricavarsi dalla perizia estimativa e presso i competenti Uffici comunali.
Gli immobili e gli impianti sono meglio descritti nelle due relazioni del C.T.U. visionabili sul sito Internet www.astalegale.net,
