Descrizione
Trattasi di una unità immobiliare a destinazione d'uso residenziale, tipologia appartamento, ad una elevazione fuori terra, posto al piano terzo di un corpo di fabbrica a più elevazioni fuori terra, sito nel centro urbano del Comune di Bagheria (PA), in un’area urbana consolidata caratterizzata dalla presenza di molteplici servizi urbani, ricreativi e ristorativi, nell'isolato urbano compreso tra la via Papa Giovanni XXIII, via Marco Tullio Cicerone, via Piersanti Mattarella. L'accesso all'immobile avviene dalla via Papa Giovanni XXIII, tramite due cancelli in ferro, uno carrabile scorrevole e uno pedonale, dal civico n. 144, tramite una stradella interna, che distribuisce il complesso immobiliare si ha accesso all'edificio H di cui fa parte il cespite in oggetto. L'immobile in oggetto è costituito da un appartamento, composto da un ingresso e disimpegno che distribuisce tre camere da letto, un ripostiglio, due w.c. completi di lavabo, vaso igienico, bidet e doccia, un salotto - soggiorno e un angolo cottura - cucina. E' dotato di due balconi accessibili dalle camere da letto, di cui uno completo di veranda-lavanderia; le finestre della zona giorno si affacciano sull'area condominiale. L'immobile oggetto del presente procedimento esecutivo possiede delle parti comuni con gli altri immobili presenti nello stesso fabbricato, in particolare stradella e cortile d'ingresso, androne, vano scala, oltre la facciata, la struttura, la copertura piana calpestabile etc. Sono presenti vincoli od oneri condominiali.Non è stato possibile acquisire dall'amministratore del Condominio un estratto della situazione contabile relativa all'appartamento in questione, sebbene più volte sia stato contattato.Il CTU ha rilevato dall'analisi dello stato attuale dei luoghi, degli elaborati acclusi ai titoli abilitativi, in particolare Concessione Edilizia in sanatoria che l'unità immobiliare non è del tutto conforme per i seguenti aspetti:- diverso posizionamento della porta d'ingresso del w.c.1; - spostamento di circa 25 cm del muro di confine prospiciente ad est, con conseguente aumento di volume e superficie, spostamento di aperture esterne e balconi; - realizzazione di veranda su parte del balcone prospiciente a Est accessibile dal balcone della camera da letto matrimoniale.Le opere realizzate in difformità all’ultimo titolo abilitativo, relative all'aumento di superficie e volume non costituiscono violazioni urbanistiche e edilizie, in quanto rientranti nella casistica definita dall'art. 34-bis. - Tolleranze costruttive - comma 1-bis e comma 3, del D.P.R. n. 380/2001; per quanto riguarda il diverso posizionamento della porta d'ingresso del w.c.1 e della realizzazione di una veranda su parte di balcone, tali difformità sono regolarizzabili mediante il dispositivo della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata per interventi già realizzati, C.I.L.A. tardiva, ai sensi dell'art. 6-bis, comma 5, del D.P.R. n. 380/2001 (nella Regione Sicilia, art. 3 della L.R. 16/2016), per la veranda applicando l'art. 20 della L.R. 4/2003. L'immobile possiede il certificato di Abitabilità rilasciato dal Sindaco del Comune di Bagheria ed il certificato energetico dell'immobile/APE. Il lotto unico di cui al presente avviso viene posto in vendita nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trova, come risulta dalla documentazione in atti, con tutte le pertinenze, ragioni, eventuali servitù attive e passive legalmente esistenti e fatti salvi i diritti di prelazione di terzi, ove e se legalmente esistenti.
