Descrizione
LOTTO N. 2(corrispondente al lotto n. 4 della perizia di stima in atti)Piena proprietà per la quota di 1/1 di un box/garage sito in Roma, via Cassia 1816, scala 4, interno 6, piano S1, della superficie lorda di mq 45 circa, posto al piano interrato di una palazzina situata all’interno di un comprensorio condominiale, quest'ultimo dotato di piscina ed area a giardino di pertinenza esclusiva. L’immobile si trova esternamente e internamente in normale stato di conservazione. Consistenza: Trattasi di unico vano con sagoma assimilabile ad un rettangolo e con all’interno due pilastri che ne limitano parzialmente la fruibilità; è dotato di impianto elettrico, che ne consente l’illuminazione del vano ed è protetto da saracinesca basculante in ferro ad apertura manuale; allo stesso competono millesimi di proprietà condominiale 102,369. Confini: vano condominiale, area di manovra, cantina n. 7, salvo altri e diversi. Dati catastali: L’immobile è censito in Catasto Fabbricati al foglio 44, part. 1108 sub. 15, cat. C/6, classe 13, cons. mq 63, sup. cat. mq 68, rendita € 296,08. Conformità urbanistico-edilizia e catastale: Il fabbricato, di cui fa parte l’immobile in oggetto, è stato edificato in forza dei seguenti titoli edilizi: licenza edilizia n. 506/C rilasciata il 04.06.1973, licenza edilizia in voltura n. 1220/C rilasciata il 15.11.1973, licenza edilizia in variante n. 796/C rilasciata il 18.09.1975, certificato di abitabilità n. 41 rilasciato il 15.02.1979. Per quanto è stato possibile visionare in sede di accesso all’immobile, l’esperto stimatore ha dato atto che la sagoma del locale possa essere stata variata in corso di edificazione, a seguito dell’accorpamento del corpo scala adiacente e di una porzione della cantina retrostante. Tale tesi è supportata anche dal fatto che l’originaria porta situata nella chiostrina e di accesso alle cantine nella realtà non esiste e tutta l’area, che nel progetto indica il corpo scala condominiale, sembrerebbe aver subito delle modifiche. Alla luce di ciò, l’esperto ha ritenuto che il bene non sia sanabile. Si fa espresso rinvio alle pagine 69-71 dell’elaborato peritale in atti relative al paragrafo “regolarità edilizia”, da intendersi qui richiamato e trascritto. Vincoli sull’immobile: Con atto d’obbligo a rogito del notaio Raffaele Capasso n. rep. 89299 del 02.07.1975, trascritto presso l’Agenzia dell’Entrate il 03.07.1975 n. reg part. 17582 n. reg. gen. 23463, la società originaria proprietaria del terreno sito in Roma – Isola farnese, località “La Storta” si impegnava con il comune di Roma: - A destinare e a mantenere permanentemente a parcheggio una superficie di mq 799, così come risulta dalla planimetria conforme al progetto allegata all’atto sotto la lettera B; - A sistemare e mantenere permanentemente a giardino gli spazi di distacco del fabbricato ed a giardino pensile i solai di copertura invadenti i distacchi con coltre di terra vegetale di almeno cm 60 così come risulta dalla planimetria conforme a quella del progetto allegata all’atto sotto la lettera C nella quale le superfici destinate a giardino sono colorate in fondo scuro; - A mantenere le destinazioni dei locali ai piani interrati ed ai piani servizi così come risulta dalle planimetrie conformi a quelle del progetto allegate all’atto sotto la lettera D ed E nonché nella planimetria come sopra allegata sotto la lettera A. Il bene viene posto in vendita con lotto separato, in quanto dalle indagini effettuate dall’esperto stimatore non si sono rilevati vincoli di pertinenzialità con le residenze.Stato occupativo: L'immobile si trova nella disponibilità della parte esecutata; potrà essere emesso ordine di liberazione al momento dell’aggiudicazione dell’immobile, su richiesta dell’aggiudicatario. Il tutto come meglio descritto nel suddetto elaborato peritale depositato in atti, cui si fa espresso rinvio.
