Descrizione
Descrizione generale: Vendita di bene individuato al catasto fabbricati al foglio di mappa n. 11 p.lla4153 sub 1, categoria A/3 classe 1, vani 7, superficie catastale mq. 151, rendita € 339.83, per il diritto dienfiteusi pignorata per la quota di 2/3.L’immobile è occupato ed utilizzato dal debitore e dalla sua famiglia, con figli minori. E’ statooggetto di manutenzione straordinaria, ma senza titolo abilitativo presentato e/o rilasciato dall’UfficioTecnico del Comune di Bucchianico. Dal portone, si accede direttamente nell’ingresso soggiorno, dovec’è un camino; a sinistra, si trova il locale cucina; da una gradinata in legno, si accede ai piani superiori,dove si trovano tre camere. Dall’esame della documentazione catastale reperita presso l’Agenzia delleEntrate è emerso che il vano del bagno non appartiene alla particella pignorata, ma catastalmente èindividuato con la p.lla 4102, non pignorata. Detta particella è inesistente al catasto urbano, ma al catastoterreni è in testa ad altra ditta: Al piano terra, adiacenti al camino, si trovano delle scale che accedono adun vano rappresentato con il sub 2, non pignorato, ed in testa ad altra ditta, ciò significa che i germanirisultano proprietari del fabbricato, mentre di altra proprietà è il terreno dove è stato realizzato. Anche lacorte, il portico ed il sovrastante vano, p.lla 4154, sono di proprietà dei debitori per la quota pari a 2/4per il diritto dell’enfiteusi quale proprietà superficiaria e proprietà dell’area (mancanza di titolo legale), maanche queste non sono pignorate. L’intero fabbricato risulta di remota costruzione, con struttura inmuratura portante. Il vano sottotetto, con le altezze interne che vanno da un massimo di ml. 2.50 ad unminimo di ml. 0.60, ha una superficie netta di circa mq. 53.00, ha accesso diretto dall’ esterno, le rifinituresono allo stato grezzo, ed è utilizzato come locale di sgombero, con il tetto realizzato con travi e travicelliin legno e tavelle di laterizio. Il piano terra (ingresso), cucina e soggiorno-ingresso, sviluppa una superficielorda di circa mq. 60.60, con altezze interne tra ml. 2,50 e 2,84; il pavimento è in mattonelle di ceramicachiare, le pareti tinteggiate e finestre tipo legno con vetro camera e persiane. Il piano primo (notte), alquale si accede attraverso una scala a giorno in legno, presenta una superficie lorda di circa mq. 85.85,che comprende due disimpegni e tre camere; le altezze interne variano da ml. 2,50 a 2,64; gli infissi esternisono identici a quelli del piano terra, così come i pavimenti. L’unità immobiliare è dotata di impiantoelettrico del tipo sottotraccia, la rete idrica comunale per la distribuzione dell’acqua, l’impianto termico èassicurato ed alimentato dal termo camino e radiatori in ghisa, lo smaltimento delle acque reflue èassicurato dalla linea fognante comunale ed infine il gas per la cucina e l’acqua calda sanitaria, è alimentatodal un bombolone glp. Si precisa che l’immobile non è dotato d...
