Ufficio all'asta a Roma

Piena proprietà di immobile commerciale ad uso ufficio sito in Roma, Via dell’Imbrecciato 298/D, costituito da edificio su due piani per complessivi 381,17 mq, con corte esclusiva di 970 mq, dotata di pesa a ponte m.13x3 oltre locali tecnici, confinante con: Ferrovia Roma/Pisa, altra porzione di corte esclusiva di pertinenza del complesso confinante (sub 513) e Via dell’Imbrecciato. Il tutto censito al N.C.E.U. al Foglio 785, part.81, sub 510, cat. C/1, classe 7, cons. mq. 341,00, piano T-S1. Ai fini della regolarità urbanistico-edilizia si fa espresso rinvio alle pagg. 10-12 della relazione di stima agli atti della procedura, redatta dal geologo Lidano Frare, ove in particolare si dà atto che l’immobile commerciale ad uso uffici su piani seminterrato e piano rialzato con area esterna ad uso esclusivo dotata di pesa a ponte per autocarri, sito in Roma Via Dell’ Imbrecciato 298/D attualmente censito al Catasto Fabbricati al fg. 785, part. 81, sub. 510, categoria C/1, ha ottenuto la Concessione Edilizia in Sanatoria n° 112948 al piano rialzato per mq 58,56 adibito ad abitazione; la Concessione edilizia in Sanatoria n° 112964 sempre per lo stesso piano rialzato adibito ad uffici direzionali per mq 134,42; la Concessione Edilizia in Sanatoria n°112967/98 per il piano seminterrato a rimesse per attività industriale/artigianale per una superficie di mq 206,45. L’insieme della sommatoria delle superfici sanate per questo edificio, distinto negli elaborati del condono dalla lettera “C”, è maggiore di quanto censito in catasto. Nella corte esclusiva del sub 510 è stata sanata anche la tettoia auto ora ridotta di superficie. Inoltre, avendo subito l’edificio “C” delle variazioni interne per il collegamento tra i due piani mediante scala in muratura ed avendo riscontrato che il seminterrato è assolutamente privo di finestre alte, è stato necessario presentare un adeguamento catastale, mentre ai fini dell’autorizzazione comunale necessita presentare, a cura e spese dell’eventuale aggiudicatario, una SCIA in base all’art. 13 della legge 47/85 (per l’edifico “C” è stata sanata una maggiore superficie dell’attuale) prevedendo una spesa tecnico/amministrativa di € 5.000,00 della quale si è tenuto conto ai fini della determinazione del prezzo di vendita. L’immobile è occupato da terzi in forza di contratto di locazione commerciale opponibile alla procedura esecutiva, stipulato in data 4.09.2007 e già rinnovatosi automaticamente alla prima scadenza; non essendo stata autorizzata dal G.E. la seconda rinnovazione, lo stesso dovrà intendersi cessato alla sua naturale e seconda scadenza del 3.08.2019. La vendita è soggetta ad IVA, ove dovuta. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.