Descrizione
IL Lotto 7) risulta così composto: A) Appartamento sito a Montevarchi (AR) Via Ammiraglio Burzagli 35, della superficie commerciale di 113,00 mq per la quota di 1/1 del diritto di piena proprietà, sito nell’EDIFICIO C costruito in fregio alla Via Ammiraglio Burzagli, costituente l’ex Presidio Ospedaliero di Montevarchi. Trattasi di fabbricato edificato alla fine dell’800, composto da corpo centrale articolato su tre piani fuori terra e da due padiglioni laterali sviluppati su due piani fuori terra. I piani fuori terra sono destinati ad abitazioni (21) e ad uffici (1); il piano interrato è formato da ventidue cantine, una abbinata ad ogni unità immobiliare e da un magazzino di piccola dimensione. L’immobile di cui trattasi, fa parte del Piano di Recupero denominato “Foro Varchi”, Area AR3 -Ex Ospedale. Il fabbricato, perfettamente restaurato con materiali consoni all’importanza dell’intervento, ha accesso diretto da via Ammiraglio Burzagli tramite quattro accessi posti sul resede frontale condominiale; il resede, ad esclusione delle parti a verde, è stato realizzato con sasso sciolto di cava di marmo di Carrara; le parti relative ai marciapiedi sono in pietra ricostruita. Particolare rilievo assume il mantenimento del sistema a siepi, fronte stazione, previsto su tutta l’area inerente il P. di R. che separa la parte privata dalla parte pubblica; la zona, è stata riqualificata con la costruzione, adottando il medesimo materiale della piazza (lastre di porfido), di due aree perimetrali di accesso al nuovo quartiere “Foro Varchi”. Le pavimentazioni condominiali, così come le scale, sono di travertino naturale. La diversa disposizione dei vani scala è funzione della tipologia dei solai, che, ove mancanti o da consolidare, sono stati ricostruiti in ferro e legno con tavolato in castagno. I singoli appartamenti e l’ufficio sono dotati di impianti tecnologici singoli a norma di legge, ben distribuiti e con ottima illuminazione naturale ed aerazione trasversale. Gli appartamenti sono serviti da tre vani scala. Gli appartamenti A21 e A22 dal vano scala centrale dotato inoltre di ascensore e gli appartamentiA17 e A18 dal vano scala sulla facciata interna lato Villa Galeffi; l’alloggio A1 hanno accesso indipendente dal resede condominiale. L’area adiacente, identificata catastalmente al Foglio di Mappa 10 del Comune di Montevarchi, particella 595, così come previsto nel P. di R., è destinata a parcheggio privato costituito da posti auto scoperti, con pavimentazione insasso sciolto e delimitati da siepi. Le cantine sono poste al piano seminterrato; la pavimentazione è in ceramica, sono dotate di impianto elettrico con tramezzatura in muratura intonacata e tinteggiata. Gli appartamenti completi di cantina sono dotati, come detto, di finiture di ottimo livello: pavimentati in ceramica, scale interne in acciaio e legno, infissi in legno con vetro camera, porte interne in legno tamburato, impianto elettrico e idro- termosanitario sottotraccia, riscaldamento tradizionale con termosifoni, essendo un recupero di un vecchio fabbricato; le strutture sono quelle esistenti in muratura di pietra e mattoni, i solai in legno. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-2-3, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Montevarchi (AR) -Foglio 10 Particella 596 sub. 22, categoria A/2, Classe 3, consistenza 6,0 vani, 113 mq, rendita 619,75 Euro, indirizzo catastale: Via Ammiraglio Burzagli 35, piano: S1-2-3, intestato alla Società in Liquidazione Giudiziale.Appartamento sito ai piani 2° e 3° composto da soggiorno, camera e bagno al piano 2°; cucina-pranzo, camera e bagno al piano 3°; con cantina al piano S1) per una superficie ragguagliata complessiva di circa mq 87,00, oltre posto auto al Piano T.
