Descrizione
diritto di piena proprietà su capannone a destinazione commerciale al piano terra e primo,composto da un grande ambiente interno al piano terra con quattro bagni, un ufficio, un ripostiglio, uno stanzino, due magazzini ed un soppalco aperto al piano primo a cui si accede tramite un’ampia rampa di scale posta al centro del capannone, dotato di un piccolo magazzino di forma rettangolare, attraverso una parete mobile che presenta due aperture. Il tutto per una superficie commerciale complessiva di mq 1.092,50. Sono presenti difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale del sub 502 alla p.lla 812 in merito alla distribuzione interna. Più precisamente sono stati eliminati i tramezzi nell’area vendita al piano terra, è stato realizzato uno stanzino per il quadro elettrico ed è stato realizzato un disimpegno di accesso all’ufficio posto sul lato Sud del fabbricato. L’immobile risulta interessato da fenomeni infiltrativi, presumibilmente provenienti dal tetto e causati dal deterioramento o dall’inesistenza del materiale sigillante nei giunti dei pannelli coibentanti con struttura metallica. L’immobile risulta occupato con titolo opponibile in forza del contratto di locale ad uso commerciale della durata di 9 anni + 9 anni con decorrenza dal 02/04/2014, registrato presso l’Agenzia delle Entrate - Ufficio di Roma 3 06/10/2014 al n. 10310, serie 3T con scadenza del primo novennio al 01/10/2023. Intimata disdetta per la prima scadenza del 01/10/2023 dando atto che trattasi di locazione commerciale e non già alberghiera e che la seconda scadenza contrattuale matura il 01/10/2029 secondo il termine legale (6 anni) ovvero per il 01/10/2032 secondo il termine convenzionale (9 anni). La predetta disdetta è stata espressamente formulata anche per l’eventuale diversa scadenza di legge o di contratto. La procedura non percepisce canoni attesa la presenza di provvedimento di assegnazione nell’ambito di pignoramento presso terzi, opponibile alla procedura, avente ad oggetto i canoni di locazione e i canoni di affitto dell’azienda. Tale ultimo rapporto negoziale intercorre tra le stesse parti del contratto di locazione e scadrà il 05/10/2023. Gli organi della procedura non hanno contezza alla data odierna dell’effettivo ammontare dei canoni corrisposti in favore del creditore procedente beneficiario dell’assegnazione disposta nell’ambito del procedimento di PPT, Tribunale Civile di Roma E.G. n. 8499/2016. Il bene staggito risulta gravato da un contratto preliminare trascritto presso l’Agenzia del Territorio di Roma 1 il 17/03/2016 al n. 19741 di form. Tale trascrizione è antecedente alla trascrizione del pignoramento, ma successiva all’iscrizione dell’ipoteca contro il promittente venditore. L’effetto prenotativo della suddetta trascrizione è venuto meno per la mancata trascrizione del contratto di vendita definitivo.
