Descrizione
La piena ed esclusiva proprietà spettante all’esecutato, su di un compendio immobiliare posto in località Selvatelle del Comune di Terricciola, e composto da varie unità immobiliari a destinazione abitativa con le relative pertinenze; l'ampio complesso, dislocato su due piani fuori terra e corredato di ampio giardino-resede che lo circonda sui lati nord, sud ed ovest, è costituito di fatto da una villa padronale in corso di ristrutturazione e non ultimata, con annessi porticati, ampia autorimessa ed un fabbricato di modeste dimensioni destinato a dipendenza abitativa della predetta villa.
Ai suddetti beni si accede dalla predetta via Volterrana a mezzo di servitù di passo gravante un piccolo tratto di strada privata identificata da porzione della particella 707 sub. 5 e dalla intera p.lla 707 sub. 6.
Le unità immobiliari formanti il presente Lotto, pertanto, sono così articolate:
a) Villa padronale di ampie dimensioni, ultimata al rustico, priva di finiture, pavimentazioni ed impianti, che a lavori ultimati avrà destinazione residenziale. Il bene, dislocato sui piani terra e primo del suddetto edificio è composto, al piano terra, da ampio vano soggiorno, ingresso, disimpegno, altro vano giorno, cucina con ripostigli costituita da due vani contigui, bagno-w.c.. Al piano primo da quattro camere, corridoio, disimpegno, bagno padronale, ampio disimpegno con veranda chiusa, bagno e guardaroba. Completano la consistenza in oggetto due ampi loggiati sui lati nord e sud, un piccolo ripostiglio con forno esterni al piano terra oltre una porzione di terrazza al piano primo avente accesso dalla camera posta a sinistra del pianerottolo di arrivo del vano scala. Il CTU precisa che nella descrizione della porzione immobiliare di cui sopra, ai fini di una migliore identificazione, sono state riportate le effettive destinazioni dei vani previste nei titoli edilizi a suo tempo rilasciati dal Comune di Terricciola, tuttavia il CTU fa presente che tutti i vani sopra descritti sono ultimati al rustico e/o privi dei requisiti ed impianti tali da poter essere considerati abitabili.
b) Unità immobiliare per civile abitazione, articolata su due piani fuori terra, ubicata nell’angolo sudest del resede a sinistra del cancello di ingresso al complesso di beni; l’unità immobiliare che risulta priva della caldaia per il funzionamento del riscaldamento, è stata ricavata dalla ristrutturazione di un vecchio fienile ed è composta al piano terra da ingresso in soggiorno, ripostiglio e scala di collegamento col piano primo ed al piano primo da un unico vano a camera con bagno w.c.. Tale porzione, pur avendo una individuazione catastale autonoma, costituisce di fatto una pertinenza (o dipendenza) dell'immobile padronale descritto al punto a).
c) Unità immobiliare destinata a garage con annesso portico laterale posta in aderenza al fabbricato
