Descrizione
LOTTO UNICO
Indirizzo
Via Andreuzza, 25/2
BUJA
Villa con fabbricato pertinenziale, piscina e scoperto, composta da due distinti corpi uniti tra loro da un portico. In particolare: a) un ampio fabbricato principale, sviluppato su tre piani (taverna e ampi locali di servizio al piano seminterrato, grande zona residenziale al piano rialzato, come meglio descritti in perizia), il tutto con finiture di pregio ma in stato di abbandono e degrado, degrado che ha causato il deterioramento dei rivestimenti in legno e il crollo di una controsoffittatura nella zona giorno con conseguente danneggiamento degli impianti posti al suo interno; b) un fabbricato secondario unito a quello principale per mezzo di un porticato che si sviluppa al piano terra (con cucina, sala da pranzo, soggiorno, una camera, bagno e wc) e una piccola parte al piano scantinato, nonche' un'ampia piscina scoperta. Anche il fabbricato secondario si trova in stato di abbandono e di deterioramento causato anche da un importante allagamento; c) una serra e dei manufatti in calcestruzzo fatiscenti con tettoie per ricovero animali, privi di autorizzazioni edilizie. Completa la proprieta' un'ampia area a corte e giardino che si sviluppa sul retro della proprieta', il tutto completamente recintato. Nel medesimo lotto sono ricompresi due appezzamenti di terreno contigui e ubicati nelle immediate vicinanze dell'immobile. L'immobile risulta libero. Dal punto di vista urbanistico, l'immobile risulta conforme.
L'immobile risulta, dal punto di vista edilizio e catastale, non conforme ma regolarizzabile: e' stata riscontrata la chiusura con portone del vano autorizzato a posti auto nel seminterrato; la presenza di una sauna di tipo prefabbricato al piano seminterrato; una minore estensione del terrazzo della cucina; differenti altezze interne del piano sottotetto derivanti dalla recente costruzione di una controsoffittatura e la presenza di un servizio igienico sanitario nel vano autorizzato come ripostiglio al piano sottotetto.
Dal punto di vista catastale, l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile: sono stati realizzati due posti auto con chiusura; al piano sottotetto catastalmente viene indicato un ripostiglio, ma e' stato realizzato un bagno non autorizzato; nel fabbricato accessorio, la destinazione dei vani non corrisponde con lo stato di fatto in quanto viene accatastato un accessorio funzionale all'abitazione principale con vani non residenziali e non, invece, come indicato nel permesso di costruire in sanatoria del 2017, che sembra corrispondere allo stato di fatto.
La vendita e' soggetta a imposta di registro
Dati identificativi catastali
- Villetta contraddistinta la Catasto fabbricati del Comune di Buia (UD) al foglio 18 particella 479 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 14,5 vani, rendita E. 1.235,62, indirizzo catastale: Via Andreuzza n.25/2, piano: S1-T-1,
- Immobile contraddistinto al Catasto fabbricati del Comune di Buia (UD) al foglio 18 particella 479 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3^, consistenza 48 mq, rendita 71,89 Euro, indirizzo catastale: via Andreuzza n.25/2, piano: S1,
- Terreno agricolo sito a Buia, via Andreuzza 25/2, frazione Andreuzza, della superficie commerciale di 2.546,00 mq, contraddistinto al catasto Terreni del medesimo Comune:
> al foglio 18, particella 574, qualita'/classe sem. 3^, superficie 1076, reddito agrario 3,61 E., reddito dominicale 5,56 E.,
> al foglio 18, particella 283, qualita'/classe prato cl.3^, superficie 1470, reddito agrario 2,66 E., reddito dominicale 4,56 E.,
- Terreno agricolo sito a Buia, via Andreuzza 25/2, frazione Andreuzza, della superficie commerciale di 700,00 mq, contraddistinto al catasto Terreni del medesimo Comune al foglio 18 particella 367, qualita'/classe sem. cl.3^, superficie 700, reddito agrario 2,35 E., reddito dominicale 3,62 E..
