Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Ippolito Nievo, 42COLLOREDO DI MONTE ALBANO(UD)Villa singola, della superficie commerciale di 447,50 mq. Piu' specificatamente la residenza monofamiliare con annesso locale di deposito, posta al piano terra ha un'altezza interna di 2,70 - 4,60 m. L'intero edificio sviluppa un piano fuori terra. L'immobile risulta costruito nel 1983. L' abitabilita' dell'unita' abitativa compromessa dalla mancanza di requisiti sanitari; cio' fino al completamento dei lavori cui alla DIA del 2004 (vedansi altre delucidazioni in perizia).Alla data del sopralluogo del CTU l'immobile risultava occupato dagli esecutati in qualita' di proprietari. L'abitazione era usata quale prima abitazione. Pertanto l'immobile risultera' libero di regola solo dopo 4 mesi dal decreto di trasferimento, su richiesta.L'immobile risulta di "Classe energetica stimata G" da parte del CTU geom. Albertino Cainero non essendo presente A.P.E. CONFORMITA' EDILIZIA La perizia del geom. Albertino Cainero rileva le seguenti difformita': l'abitazione ed il capannone (adiacenti) sono stati edificati con due Concessioni edilizie distinte (186/80 e 207/80), rispetto alle quali il realizzato presenta:- Una sommaria conformita' delle dimensioni volumetriche esterne in quanto l'altezza del corpo capannone risulta inferiore all'assentito. - Un ampliamento della superficie dell'abitazione a scapito del portico: il muro delimitante le due camere risulta traslato verso Est, ampliando cosi' la superficie interna dell'abitazione a scapito del portico antistante. - difformita' distributiva interna: - Una variazione delle partizioni interne sia per l'abitazione che per il capannone: nell'abitazione sono state spostate alcune pareti divisorie; nel capannone non e' stato realizzato il garage e l'ufficio; e' stato realizzato il wc, un locale Ct ed un ripostiglio. - Una difformita' di facciata: qualche finestra risulta spostata, altra non realizzata come pure il portone del garage; il porticato presenta un pilastro in piu'.Le difformita' sono regolarizzabili mediante l'esperimento di una pratica municipale di riduzione a conformita' delle opere suddette. Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 giorni.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:- Spese tecniche : E..2.000,00- Sanzioni: E..516,00- Oneri vari: E..70,00Questa situazione e' riferita solamente a Concessioni edilizie n. 186/80 e 207/80.Quanto alla DIA n. 4480 del 27/052004 le difformita' rilevate in perizia risulterebbero regolarizzabili mediante la presentazione di nuova DIA per il completamento (o nuova soluzione) delle opere, prestando particolare attenzione al rispetto del rapporto minimo previsto dalla normativa vigente tra superficie vetrata e la superficie del pavimento del vano afferente. La regolarizzazione comporta l'esecuzione di opere edili.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:- Opere edili di apertura / creazione superfici finestrate, fornitura serramento: E..2.700,00- Spese tecniche: E..800,00Tempi necessari per la regolarizzazione: 90 giorniCONFORMITA' CATASTALELa perizia rileva le seguenti difformita': la planimetria dell'abitazione non e' conforme alla realta';manca tutto il porticato anteriore; lo stesso porticato risulta anche non rappresentato in mappa.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:- Aggiornamento catastale terreni e fabbricati: E..1.800,00Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 giorniCONFORMITA' URBANISTICAL'immobile risulta conforme in base alla perizia del CTU.
