Descrizione
IndirizzoVia dei Fagna', 1TARCENTO(UD)Villa singola, della superficie commerciale di 199,66 mq.Il compendio immobiliare e' ubicato nel centro abitato di Tarcento in via Dei Fagna' n. 1 in zona residenziale, semicentrale, tranquilla, urbanizzata e servita. L'unita' e' costituita da un unico corpo di fabbrica sviluppato su due piani di cui uno seminterrato. L'accesso, sia pedonale che carraio, avviene direttamente dalla via pubblica. Il terreno pertinenziale che circonda il fabbricato e' destinato parte a giardino piantumato con diverse essenze arboree, parte a spazio di manovra auto pavimentato in porfido posato alla palladiana. L'intera proprieta' e' recintata. L'intero edificio si sviluppa su 2 piani, 1 piano fuori terra ed 1 piano interrato. L'immobile e' costruito nel 1985. Alla data del sopralluogo del CTU l'immobile risultava libero. CONFORMITA' EDILIZIA La perizia dal CTU Marco Romanello rileva le seguenti difformita': Conformita' edilizia Sono state rilevate le seguenti difformita': presenza della rampa di scale interna di collegamento tra il piano rialzato ed il sottotetto (normativa di riferimento: legge regionale 11novembre 2009 n. 19) Le difformita' sono regolarizzabili mediante: rimozione delle opere eseguite, chiusura del foro praticato nel solaio. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione stimati: - demolizione, trasporto a rifiuto, ripristino stato di fatto: E..2.000,00 Conformita' catastale Sono state rilevate le seguenti difformita': la soffitta non viene riportata nelle planimetrie. Le difformita' sono regolarizzabili mediante: presentazione di nuova pratica Do.C.Fa per aggiornamento planimetrie catastali. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione stimati: - misurazione, predisposizione documentazione, predisposizione pratica Do.C.Fa: E..500,00 oneri, tributi, spese. + E..100,00 CONFORMITA' URBANISTICA L'immobile risulta conforme in base alla perizia del CTU. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO L'immobile risulta conforme in base alla perizia del CTU. Per ogni ulteriore informazione si rinvia alla perizia del ctu incaricato Marco Romanello. L'aggiudicatario potra' avvalersi in ogni caso ove consentito delle disposizioni di cui all'art. 46, comma 5, del DPR n. 380/01 e all'art. 40, comma 6, L. 47/85. *** La vendita e' soggetta a: - Imposta di Registro nei termini di legge. L'imposta di registro sara' applicata quindi a legislazione ad oggi vigente con l'aliquota del 9% oppure, se l'aggiudicatario richiedera' di usufruire delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, con l'aliquota del 2%. O ancora, se l'aggiudicatario avesse meno di 36 anni ed un I.S.E.E. inferiore ad euro 40.000,00 annui, il trasferimento sara' esente da imposte se avverra' entro il 31 dicembre 2022. L'imponibile sara' pari al prezzo di aggiudicazione o, su eventuale opzione dell'aggiudicatario, pari al valore determinato a norma del I comma dell'art. 1 della tariffa, parte prima, allegata al T.U. approvato con D.P.R. 26.4.1986 n. 131 e successive modificazioni, vale a dire euro 65.777,04 (o, se prima casa, euro 60.295,62). Dati identificativi catastaliFoglio 26 particella 1055 (catasto terreni), qualita'/classe ENTE URBANO, superficie 1270.Foglio 26 particella 1055 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 1, consistenza 6,5 vani, rendita 469,98 Euro, indirizzo catastale: Via dei Fagna' n. 1 , piano: S1-T. Foglio 26 particella 1055 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 25 mq, rendita 52,06 Euro, indirizzo catastale: Via dei Fagna' n. 1, piano: S1.
