Descrizione
Diritti di piena proprietà (1/1) spettanti alla società -omissis - su complesso immobiliare (ex opificio industriale) costituito da fabbricati, in parte al piano terra ed in parte al piano primo, con corti annesse, sito in Comune di Umbertide (PG) - Via Giuseppe Garibaldi. L’area, costituente porzione di un vecchio complesso immobiliare utilizzato per la produzione artigianale di manufatti, è stata riclassificata ed inserita in un comparto edificatorio di maggior consistenza suscettibile di trasformazione urbanistica con possibilità di cambio di destinazione. Tra il 2008 ed il 2015 sono state avviate opere di ristrutturazione urbanistica che hanno comportato la demolizione di alcune porzioni di fabbricato, il consolidamento di alcune murature portanti, la sostituzione dei solai di copertura di alcuni solai orizzontali, oltre alla demolizione e rifacimento di alcuni intonaci esterni. Le opere non sono state ultimate e le strutture si trovano, quindi, tutte allo stato grezzo. Le consistenze rilevate, superfici commerciali esterne lorde per i fabbricati e superfici catastali per le corti, sono: ex magazzini imballaggi (PT) mq.250, ex lavorazione e spogliatoi (PT) mq.396, ex uffici e sale mostra (P1) mq.408, corte scoperta prospiciente Via Garibaldi mq.810, corte laterale-strada mq.71, corte scoperta retrostante mq.75, cortile interno mq.840. CONFINI: proprietà- omissis -, omissis -, Via Giuseppe Garibaldi, Via Fratta, Via Ruggero Cane Ranieri, s.s. altri. DATI CATASTALI: al C.F. del Comune di Umbertide, Foglio 59, particella 265 sub 12 graffata con 269, 280, 440, 615 – Cat. D/1 – R.C. €.6.412,00, nonché, al C.T. di detto Comune al Foglio 59 con le particelle 265 sub 4 (porz rur fp) – 265 (fabb promis di mq. 795) – 269 (ente urbano di mq. 670) – 440 (ente urbano di mq. 75) – 280 (ente urbano di mq. 810) - 615 (ente urbano di mq. 71). La planimetria catastale è sostanzialmente corrispondente allo stato di fatto del bene immobile, fatta eccezione per alcune porzioni che sono state demolite a seguito dei lavori di ristrutturazione. SITUAZIONE URBANISTICA E/O CATASTALE: atto unilaterale d’obbligo edilizio, trascritto a Perugia il 30.07.2015, n.16396 gen., n.12188 part., a favore del Comune di Umbertide. Dal certificato di destinazione urbanistica 20.03.2017 n.23/2017 (Prot.5618/2017) risulta che il vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Umbertide classifica l’area ove ricadono gli immobili come segue: Zona “B” – Disciplina degli ambiti urbani di trasformazione di ristrutturazione urbanistica (B7 – ATU/RU) – “Scheda d’Ambito n. 2– Area fabbricone” – art. 38 delle norme tecniche di attuazione del P.R.G. parte Operativa; Ambiti sensibili di rilevanza ecologica (media) - art. 24 delle norme tecniche di attuazione del P.R.G. parte Strutturale. I fabbricati risultano essere stati edificati in data anteriore al 1 settembre 1967 e successivamente sono state rilasciate le seguenti autorizzazioni amministrative: - Concessione in sanatoria n. 291 del 03.02.1993; - DIA n. 40/97 del 30.04.1997; - Certificato di agibilità n. 30/97 - Prot. 10299 del 30.07.1997. Sono state poi presentate le seguenti istanze finalizzate all’ottenimento delle autorizzazioni necessarie alla ristrutturazione urbanistica dei beni immobili: - DIA Prot. n. 6.122 del 03.04.2008; - SCIA n. 189 del 09.07.2013 (Prot. 13.754); - SCIA n. 141 del 29 settembre 2015 (Prot. 18.475). L’inizio lavori è stato comunicato in data 06.10.2015. STATO DI POSSESSO: il compendio è libero (parte della corte prospiciente Via Garibaldi è occupata senza titolo opponibile).
