Descrizione
“Diritti di piena proprietà su quota 1/1 su abitazione ubicata nel Comune di Ronciglione (VT) Loc. Punta del Lago Via Conti di Vico n. 1, distinto al CF al foglio 4 part. 514 sub 1 cat. A/7, classe 1°, consistenza di vani 5,5, rendita pari ad € 766,94, piani T e 1 con annessa piscina pertinenziale di mq 54 circa, nonché su garage pertinenziale distinto al CF al foglio 4 particella 514 sub 2 cat. C/6, di 1° classe, consistenza mq 40, con rendita pari ad € 51,65.
L’immobile è costituito da porzione di villino bifamiliare con area annessa di mq 1205 ed accesso indipendente, composto da n. 3 vani e servizi dislocati al piano terra e piano primo collegati da scala interna, in ferro e legno, per una superficie netta totale di mq 70 circa. Esso è dotato di due pertinenze esclusive costituite da magazzino-garage al piano seminterrato e da piccola piscina privata. L’immobile ha accesso diretto, tramite l’area pertinenziale dalla Via Conti di Vico n. 1 tramite cancello in ferro e tutta l’area è custodita da recinzione costituita da muretto in tufo di circa cm 40 e sovrastante ringhiera metallica. La struttura portante verticale dell’abitazione è in muratura di blocchi di tufo. Gli infissi sono in legno monovetro con serranda avvolgibile esterna; i pavimenti sono in monocottura ceramica. All’interno sono presenti beni mobili privi di valore commerciale.
Attualmente l’abitazione è collegata all’abitazione attigua tramite piccola porta interna a forma di arco che andrà chiusa mediante muratura di tamponamento, intonacatura e tinteggiatura. Le spese per tale operazione sono state detratte dal valore di stima.
Sono state riscontrate due piccole opere abusive da rimuovere in quanto non sanabili e precisamente un piccolo soppalco in legno interno e un infisso esterno posto a protezione della scala di accesso al piano seminterrato, di facile smontaggio. Le spese per tali operazioni sono state detratte dal valore di stima.
Il magazzino seminterrato è anch’esso con struttura portante in blocchi di tufo avente accesso da rampa carrabile e collegato all’abitazione, di cui è pertinenza, da una scala in legno inagibile; la porta di ingresso è in legno, deteriorata e non funzionante. Il locale aveva anche funzione di stazionamento della centrale di riscaldamento dell’abitazione, ad oggi inutilizzabile. Sono presenti materiali classificabili come rifiuti indifferenziati (rottami).
La piccola piscina, con forme tondeggianti, è costruita in muratura con rivestimento in piastrelle ceramiche, in gran parte avvolta nella vegetazione e versa in condizioni pessime di manutenzione al punto da risultare allo stato inutilizzabile.
Il magazzino-garage e la piscina sono stati oggetto di istanza di condono edilizio, ai sensi della Legge 47/85 inoltrata al Comune di Ronciglione il 24.03.86 prot. 1965. La concessione edilizia in sanatoria è ottenibile previa presentazione della documentazione integrativa già richiesta dalla Amministrazione Comunale. Risulta interamente versata la oblazione prevista per legge. Le restanti spese per tali operazioni sono state detratte dal valore di stima.
Non risultano utenze attive.
L’area pertinenziale presenta una fitta e rigogliosa vegetazione in parte di tipo infestante ed in parte di tipo ornamentale con alberi anche di alto fusto.
Tutto il complesso versa in condizioni pessime di manutenzione e di avanzato degrado.
Sono presenti oneri condominiali insoluti.
Dal valore di stima del fabbricato sono stati detratti € 3.350,00 per spese amministrative per il completamento della istanza di condono edilizio relativa al garage-magazzino e alla piscina pertinenziali, ed € 1.900,00 per spese edili relative alla rimozione di piccole superfetazioni abusive quali soppalco in legno e infisso esterno posto a protezione della scala di accesso al garage seminterrato (€ 1.500,00) e relative alla tamponatura della porta di collegamento esistente (€ 400,00).
