Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di Piena Proprietà su Appartamento sito in Roma (00134) Via delFosso di Tor Pagnotta 77, edificio Unico, scala Unica, interno 2, piano 1. Composto dasoggiorno - pranzo, cucina, tre camere, due bagni, due locali accessori e quattro balconi; persuperficie totale commerciale (arrotondata) = mq.154,00 Superficie Utile coperta mq. 120,90.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 889, Particella 1254,Subalterno 2, Zona Censuaria 6, Categoria A/7, Classe 4, Consistenza 6,5 vani, SuperficieCatastale Totale 154mq, Rendita Euro 973,52 indirizzo Via del Fosso di Tor Pagnotta n.77,Interno 2, Piano 1;Confina con distacco verso particella 7118, distacco verso particella 1253, vano scala e distaccosu Via del Fosso di Tor Pagnotta, distacco verso particella 6397, salvo altri.La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.CONFORMITA’ EDILIZIA E AGIBILITA Conformità edilizia: Il fabbricato in cui èricompresa l’unità immobiliare oggetto della presente relazione è stato realizzato nel Comune diRoma, fascia suburbana, settore sud della città, esternamente al Grande Raccordo Anulare, zona”Castel di Leva”. L’immobile è compreso nel fabbricato che ha accesso principale da Via delFosso di Torrenova n.77. Il fabbricato è stato terminato, come da domanda di condono,presumibilmente nel 1974 in assenza di titolo edilizio abilitativo. Come da atto di provenienza eda ulteriori ricerche effettuate presso il Dipartimento Programmazione ed Attuazione Urbanistica– Ufficio Speciale Condono Edilizio risulta agli atti n.1 Domanda di Condono relativa all’appartamento in oggetto con protocollo n.87/118014/2. Dalla documentazione rilasciatadall’Ufficio Speciale Condono Edilizio per l’appartamento in oggetto, si rileva come, a giudiziodello scrivente, non dovrebbero sussistere particolari motivi ostativi al rilascio della relativaConcessione in Sanatoria stante la sostanziale conformità tra quanto riportato nella Domanda diCondono e quanto rilevato in sede di sopralluogo.Si è tenuto conto della Domanda di Condono ancora in fase istruttoria e di eventuali ulteriorioneri per il rilascio della Concessione in Sanatoria finale mediante opportuno coefficienteriduttivo.Certificato di agibilità (ex abitabilità): non essendo stata rilasciata a tutt’oggi ConcessioneEdilizia in Sanatoria per l’immobile in oggetto, non risulta neanche rilasciato il relativocertificato di agibilità. L’appartamento risulta allacciato alla rete elettrica, idrica e del gas. Per losmaltimento delle acque nere si ipotizza allaccio alle linee fognarie comunali con esito adepuratore. Sarà cura dell’aggiudicatario presentare la Segnalazione Certificata di Agibilità(S.C.A.), ovviamente dopo l’eventuale regolarizzazione urbanistico – edilizia di cui di seguito,nel rispetto della normativa vigente. La spesa per la presentazione della Segnalazione Certificatadi Agibilità (S.C.A.), comprensiva di diritti di segreteria e attività di un professionista abilitatoper le verifiche di conformità, la compilazione della domanda e degli allegati tecnici, può essereipotizzata in circa € 1.000,00 al lordo delle imposte. Tale importo andrà detratto dal valore finaledi stima.
