Descrizione
Piena proprietà di ufficio sito in Roma (RM), Via dei Castani n. 60, piano 2, interno 4. L’immobile fa parte di un fabbricato di quattro piani fuori terra oltre al piano interrato ed è composto da ingresso, bagno, due locali e balcone perimetrale, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 56,25 circa. Confina con vano scale condominiali, distacco su cortile condominiale per tre lati consecutivi, unità immobiliare int. 3, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 946, Part. 1385, Sub. 10, z.c. 4, cat. A/10, cl. 4, consistenza 2,5 vani, Superficie catastale mq 50, Rendita € 2.692,03, Via dei Castani n. 60, int. 4, piano 2. L’edificio di cui l’immobile fa parte è stato costruito in virtù di Concessione edilizia n. 338/C del 31/03/1988, prot. progetto n. 240876 del 1986, e successiva Concessione in Variante n. 1218/C del 09/11/1999, prot. progetto n. 78441 del 1988. Per il fabbricato risultano altresì presentate DIA prot. 6009 del 02/02/2006 e DIA prot. 46293 del 12/07/2007 relative al piano interrato dell’edificio e che dunque non riguardano l’immobile oggetto di esecuzione. Risulta rilasciato in data 05/09/1990 Certificato di Agibilità n. 235. L’Esperto ha rilevato una difformità non sostanziale nella distribuzione interna (realizzazione di una parete) per la cui regolarizzazione l'aggiudicatario dovrà procedere a propria cura e spese alla presentazione di una CILA a sanatoria. Si rilevano i seguenti atti d’obbligo a favore del Comune di Roma stipulati per l’edificazione: 1. Atto d'obbligo Notaio Brucculeri del 26/02/1988, trascritto a Roma 1 il 5/03/1988 ai nn. 21150/12907; 2. Atto d'obbligo Notaio Pantano del 12/12/1988, trascritto a Roma 1 il 19/12/1988 ai nn. 106066/63128; 3. Atto d'obbligo Notaio Brucculeri del 31/03/1989, trascritto a Roma 1 il 19/04/1989 ai nn. 36678/20181; 4. Atto d'obbligo Notaio Golia del 20/07/1989, trascritto a Roma 1 il 28/07/1989 ai nn. 73385/41575.
L’immobile è occupato dall’esecutato. È stato emesso l’ordine di liberazione.
Della complessiva situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio, nonché di quanto necessario per la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della necessaria documentazione e considerato lo stato di fatto.
Date le caratteristiche strumentali dell’immobile e la qualificazione del soggetto esecutato, il trasferimento potrebbe essere assoggettato ad Iva.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
