Descrizione
Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento di civile abitazione composto da ingresso, corridoio, sala, dispimpegno, cucina abitabile, due bagni e quattro camere; cantina collegata all’appartamento e garage fuori terra all’interno del resede condominiale; il tutto in Siena Via Martiri di Scalvaia n. 21 e l’accesso al garage da Via Martiri di Scalvaia n. 25. La superficie netta complessiva dell’appartamento è di circa mq. 135,30 oltre mq. 4,80 del terrazzo e mq. 7,80 della cantina, mentre quella del garage è di mq. 12,50.
I predetti beni immobili sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 66 Particella 813 Subalterno 46 (cat. A/2, vani 7,5 rendita catastale euro 1.433,17) l’appartamento e cantina e Foglio 66 particella 815 subalterno 3 il garage (cat. C/6, mq. 13 rendita catastale euro 69,15).
I fabbricati, all’epoca della perizia, risultavano occupati dall’esecutata e coniuge e dal figlio, coniuge e nipote, senza titolo opponibile alla procedura e da considerarsi quindi liberi alla consegna con le previsioni ex art 560 c.p.c.. Dal punto di vista edilizio ed urbanistico i beni risultano catastalmente congruenti seppur con qualche inesattezza pressochè ininfluenti ai fini della consistenza dell’appartamento. Stante la mancanza del nome del costruttore non è stato reperito il titolo abitativo presso il Comune di Siena. Non risultano intestate ai nominativi degli esecutati e loro danti causa pratiche edilizie mentre da pratiche edilizie su parti condominiali gli immobili non sembrerebbe avessero subito modifiche. Tutti gli immobili di cui sopra sono trasferiti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e con ogni pertinenza, accessione, servitù attive e passive come specificato anche nella perizia di stima, parti comuni e condominiali come per legge, il tutto come meglio precisato, anche in ordine allo stato edilizio, nella perizia estimativa redatta dall’esperto stimatore Arch. Francesca Marchetti. Dalla perizia di stima, all’epoca della medesima, non risultavano oneri condominiali da corrispondere. L’immobile è dotato di Attestazione di Prestazione Energetica ed è classificato in Classe G. Consistenze immobiliari, difformità urbanistiche e gravami meglio descritti e valutati nell'elaborato tecnico redatto dall’Arch. Francesca Marchetti che forma parte integrante del presente avviso ed al quale si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione e da intendersi qui integralmente riportato anche in ordine alle trascrizioni a carico dei predetti beni.
