Descrizione
LOTTO UNICO
“Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di fondo commerciale sito nel Comune di Lerici (SP) in Piazza Garibaldi n.13 della superficie commerciale di circa 34,20 mq.
L’immobile, disposto su un unico piano, è composto da due locali tra loro separati. In perizia si da atto che al momento del sopralluogo, l’accesso avveniva attraverso il fondo confinante, identificato al sub. 1 di proprietà di terzi e non oggetto di pignoramento. Si precisava comunque che il fondo pignorato risulta dotato di un proprio accesso indipendente, il quale, al momento del sopralluogo, non risultava fruibile, poiché l’infisso verso l’esterno è costituito da una portafinestra apribile esclusivamente dall’interno verso l’esterno.
Successivamente la custode So.Ve. S.r.l. ha fatto eseguire, su espressa autorizzazione del GE, gli interventi temporanei necessari sia a garantire l’accesso esclusivo all’immobile oggetto di vendita che ad impedire l’ingresso ad estranei.
La superficie lorda dell’immobile è di mq. 34,19 mentre l’altezza utile interna è di ml. 2,90 nel punto più alto e di ml 2,15 nel punto più basso.
L’edificio in cui è ubicato il fondo commerciale, realizzato in epoca remota, si presente in buone condizioni di conservazione e manutenzione.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Lerici al Foglio 21, mappale 426, subalterno 2, categoria C/2, classe 1, consistenza mq.30, superficie catastale mq 43, rendita catastale € 131,70.
Coerenze: ai lati con i sub. 1, contro terra, con il mappale 427, con il mappale 425 e con Piazza Garibaldi; sotto con il suolo, sopra con il sub. 11.
Stato di possesso: l’immobile, al momento del sopralluogo, risultava occupato ed utilizzato dal debitore. Ad oggi il custode riferisce che l’immobile è stato rilasciato dal debitore esecutato ma è occupato da arredi ed attrezzature ed altro materiale abbandonato che sarà rimosso a cura e spese della procedura.
Spese di gestione dell’immobile e millesimi
Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile: € 552,11
Millesimi condominiali: 133,64
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute relative agli 2023, 2024 e 2025 alla data della perizia: € 3.389,20.
Pratiche edilizie e situazione urbanistica
Pratiche edilizie reperite:
Art. 26 di cui alla Legge 47/1985 protocollo 25089 del 21.04.1990: trattasi della pratica edilizia mediante la quale la società esecutata ha eseguito opere interne, consistenti, tra l’altro nella fusione di tre distinte unità immobiliari tramite l’apertura di varchi di collegamento (porte) tra i diversi locali, determinando di fatto la creazione di un unico organismo funzionale, all’interno del quale risulta ricompreso anche il fondo oggetto di pignoramento. Dall’esame della documentazione agli atti si rileva tuttavia, che nella suddetta pratica edilizia non risulta contemplato né autorizzato il mutamento di destinazione d’uso del fondo pignorato da locale di deposito a locale c...
